Immobilier: estimation immobilière, prix immobilier m2 et actualité

Un propriétaire pense vendre son bien immobilier, mais à quel prix? A quel moment ?

Pour en juger drimki.fr propose gratuitement, de procéder à une estimation immobilière (l’une des plus précises sur internet) sur tout le territoire national, mais surtout le site suggère de tester l’attrait que suscite le bien auprès des acheteurs potentiels.

En mettant en place la solution très novatrice du Test Avant-Vente®, DRIMKI apporte un réel plus sur le marché de l’immobilier lors de la mise en vente d’une maison ou d’un appartement. En effet le propriétaire sans confier de mandat, profite du support de communication que représente DRIMKI pour diffuser une annonce, précisant de manière explicite que le bien n’est pas encore à la vente et ce, dans le but de permettre aux acquéreurs de s’inscrire comme étant intéressés et surtout afin qu’ils soient contactés en priorité en cas de mise en vente du bien.

Tous les propriétaires souhaitant profiter de cette solution gratuite, déposent leurs textes sur le site www.drimki.fr, en communiquant des photos et en rédigeant un descriptif de leur bien. Puis ils sont rappelés et suivis par les télé-conseillers de DRIMKI qui sont tous des professionnels de l’immobilier intégrés à la société, pour affiner la présentation du bien et pour vérifier chaque mois l’état du marché ainsi que la pertinence de la mise en action de la vente.

Une fois que le vendeur estime que cette période de test lui suffit pour évaluer l’intérêt de vendre, DRIMKI envoie sur place une ou deux agences immobilières partenaires agissant sur le secteur du bien pour affiner l’estimation technique et pour signer le mandat de vente.

Ainsi la solution du Test Avant-Vente offre une opportunité au propriétaire de prendre le temps d’évaluer le juste prix de son bien et de l’instant le plus propice pour la mise en vente.

Voici un aperçu de qu’est un Test Avant-Vente sur drimki.fr :

Vous êtes propriétaire ? Pour lancer votre test, cliquez sur le bouton ci-dessous :

Le 3 février 2010, le groupe Cadran Finance a lancé une nouvelle version du site LaVieImmo.com.

Le site met trois grands types de contenus à leur disposition :
- Une information complète : fil d’infos, articles, dossiers, interviews, avis d’experts…
- Une offre de services exhaustive : fiches détaillées sur plus de 35 000 communes, prix au m2 de plus de 1 500 villes françaises…
- Une communauté de plusieurs milliers d’internautes : fort de plus de 30 000 membres inscrits à ses forums par ville et par thématique et ses différents services depuis son lancement.

Drimki est partenaire de LaVieImmo.com ! Retrouvez l’outil d’estimation immobilière de drimki sur ce site immobilier.

Paris reste une valeur sure sur le marché immobilier, dès lors que le bien immobilier n’est pas éloigné des transports, qu’il dispose d’un point d’eau, d’une kitchenette et que l’on peut y dormir.
Il y aura toujours des locataires pour s’installer quelques temps dans votre chambre de bonne ou votre studio. Cependant le rapport locatif n’est pas toujours optimisé, du fait que le prix d’acquisition reste souvent assez élevé. Surtout actuellement où le petits prix partent assez facilement.
C’est pourquoi, vous arriverez à faire, plus souvent de bonnes opérations en banlieue, pour dégager une marge supérieure ! Il est avéré que toutes les banlieues disposant de moyens de transport permettant de se rendre facilement et rapidement à Paris sont prisés par des jeunes couples qui ont besoin d’un espace de vie plus grand et qui n’ont pas envie de se mettre le couteau sous la gorge pour leur loyer.

Donc la banlieue est aussi un bon investissement dans la perspective de l’extension du grand Paris, pour citer quelques exemples, des villes comme Saint Denis, Clichy, Montreuil (proche porte de Paris), Montrouge (avec son métro), Issy les Moulineaux, voire Clamart, présentent des attraits suffisant pour investir en confiance. Au-delà des deuxièmes et troisièmes couronnes, nous rentrons plus dans une logique de primo accédant et d’investissement familiale.

Article très intéressant qui traite de l’immobilier en Chine sur le site de LaPresseAffaires.

Ils nous racontent l’histoire de Jenny Jin et de son mari, un jeune couple vivant à Shangai.
Un enfant va arriver dans leur vie en Février, et ils doivent absolument changer de logement pour l’accueillir.

Mais le marché immobilier chinois est maintenant fermé pour ce couple…
En effet, les prix au m2 ont augmentés de plus de 5% en un an !

Autre fait intéressant chez les jeunes chinois: leur perception de la propriété d’un bien immobilier.

“57% des personnes ayant répondu à un sondage de Iyaya.com, un site ciblant les jeunes parents, estiment aussi que «posséder une maison n’apporte pas forcément le bonheur, mais ne pas en avoir est synonyme de malheur».”

Article à lire en cliquant- ici.

Il est communément entendu çà et là, la réflexion suivante pour des biens peu engageants : « ce bien est trop loin de tout, ou en mauvais état, il est invendable… ! .
Que ce soit des particuliers ou des professionnels de l’immobilier eux-mêmes, nous pouvons nous étonner d’une telle affirmation. Un studio à vendre sur les docks de Lorient, qu’un commercial me décrivait comme impossible à commercialiser, car l’environnement était sale, l’état calamiteux en raison de l’occupation d’un squat auparavant, et pourtant il a été vendu à une personne qui avait connu un période néfaste et qui depuis deux ans était passé du statut de simple SDF, à celui de salarié d’une association, pouvant ainsi s’offrir, à ses yeux, ce palace.
La conclusion est qu’un bien immobilier est toujours vendable, qu’il y a toujours quelqu’un qui a moins bien ailleurs et qu’avec un bon prix au départ et un peu d’huile de coude, nous pouvons trouver quelqu’un qui sera satisfait d’avoir un toit. La seule vérité étant que le rapport qualité/prix doit être certain !

La réponse semble assez délicate, l’émergence du « Home Staging » laisse à penser qu’il faut re-décorer un bien immobilier mis à la vente. Des émissions sur M6 présentent les vertus d’une telle action, pour accroître ses chances de vendre et surtout de vendre à un prix élevé.

Je pense que cette opération concerne principalement des biens de haut de gamme, car pour un logement plus traditionnel ou populaire l’acquéreur n’est pas toujours enclin à payer plus cher un bien rénové, d’autant que souvent le style ne lui convient pas et qu’il procédera à des travaux pour créer son univers.
Il me semble qu’en la matière il vaut mieux se focaliser sur la propreté, la mise en valeur et le rangement pour séduire les candidats à l’acquisition, plutôt que sur toute une rénovation du bien.

La réponse est dans la question, un bien dans un secteur donné, sera valorisé si vous disposez d’un parking. Il permettra de se placer dans la fourchette haute de l’estimation immobilière. En revanche, dans les hyper centres comme Paris, ce n’est plus une valeur primordiale, dès lors que l’on sait que la moitié des parisiens n’ont pas de voiture. Par conséquent, un bien immobilier de qualité, situé dans un environnement recherché, sera valorisé par ces simples éléments !

Voici comment construire un immeuble avec le jeu vidéo “Tetris” !

Cette vidéo, réalisée par Sergej Heinb, évoque la construction d’immeuble sous le régime socialiste en Russie.
Alors étudiant à l’université de Berlin, il imagina comment le fondateur de Tetris, Alexei Paschitnow, avait eu l’idée de ce jeu mytique…

Il est certain qu’au niveau de l’aménagement et de la décoration, ces immeubles n’étaient pas vraiment les plus beaux…
L’immobilier à Paris à lui aussi connu une période de construction d’immeubles similaires, comme beaucoup de villes en France.