Immobilier: estimation immobilière, prix immobilier m2 et actualité

Voici l’émission “Y’a de l’éco” sur le marché immobilier, présentée par Gilles Leclerc et Françoise Fressoz (diffusée le 17 juin 2009 à 18h45).

Depuis l’annonce de la crise du marché immobilier en juillet 2007, beaucoup de questions sont soulevées chez les économistes et les spécialistes du marché. A quand une reprise du marché? Les avis divergent, certains l’annoncent dès 2010, d’autres en 2011…

Quelle différence avec la crise des années 90 ?

La crise des années 90 était née à cause d’une forte spéculation sur le marché immobilier, mais aussi à cause d’un stock important de logements neufs non vendus chez les promoteurs.
La crise que nous connaissons aujourd’hui est d’abord économique, et touche donc le secteur immobilier. Elle est donc liée à la situation économique et non à la seule spéculation du marché immobilier.

Des pistes pour la reprise …

Selon J-F. Humbert, la baisse des crédits immobiliers de 1% entraîne une augmentation du pouvoir d’achat immobilier. C’est donc une piste à étudier pour sortir de cette crise et relancer l’achat de logements en France.

Aussi, la crise permet de voir apparaître de nouveaux besoins, auxquels il faut répondre:
- des logements plus petits et plus abordables (42 mètres carrés contre 50 mètres carrés avant),
- l’environnement et l’énergie est devenu important dans l’achat d’un appartement ou d’une maison, ce qui représente un coût important.

La confiance dans l’avenir est importante chez les jeunes et les futurs propriétaires. La conjoncture économique et l’emploi jouent un rôle important dans la reprise, en impactant directement la stabilité des revenus des ménages, et ainsi la confiance.
Si les ménages sont confiants en leur avenir, ils seront plus disposés à acquérir un bien immobilier.

Un risque à surveiller: la pénurie de logement !

Un  problème est soulevé pour l’après crise:
L’industrie immobilière a adapté sa production de logements à la crise, en limitant son stock au maximum, ce qui a permis de limiter la baisse des prix de l’immobilier.
Mais il faut faire attention, car la demande de logement annuelle devra être satisfaite après la crise! Les promoteurs devront la aussi anticiper, et reprendre la construction sur un rythme plus important quand il le faudra !

Je vous laisse découvrir la suite en vidéo:

• Les Invités de l’émission:
  Jean-François Humbert(président de la chambre interdépartementale des notaires de Paris)
  Guy Nafilyan(PDG de Kaufman & Broad) - Alain Béchade (spécialiste de l’immobilier)