Immobilier: estimation immobilière, prix immobilier m2 et actualité

Situation du marché immobilier au second semestre 2009

En volume, la chute du nombre de ventes est de 24% entre Avril/Mai/Juin 2009 versus 2008.

Elle touche surtout les maisons individuelles, plus que les appartements à Paris et en Ile de France.

L’immobilier à Paris semble plus épargné qu’en Ile de France, avec une baisse du nombre de ventes inférieur à la Grande couronne.

Le prix des logements en Ile de France a baissé de 7 à 8%, entre 2008 et 2009.

Elle a été plus importante en petite couronne que dans Paris.

Perspective et tendance pour les derniers mois de l’année 2009

Sur le nombre de transactions immobilières, la baisse ne va pas se poursuivre, mais en 2009, nous resterons en dessous des niveaux des années 2006 et 2007.

Les prix immobilier à Paris et en Ile de France vont diminuer dans une fourchette comprise entre 8 et 12%, en fonction du type de bien ou de sa situation géographique.

Cette diminution des prix est donc la bienvenue pour les acheteurs, qui avec la baisse des taux d’intérêts, pourront accéder à la propriété plus facilement qu’avant ! Des avantages fiscaux sont aussi possibles, et cela favorise également l’achat d’un bien immobilier à Paris et même dans toute la France.

L’acquéreur à plus de temps aujourd’hui pour sa négociation, et trouve plus d’opportunités qu’avant sur le marché immobilier.

Voici la vidéo d’explication de la Chambre des Notaires de Paris :

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Drimki a lancé le mois dernier sa première version de la météo de l’immobilier.
L’objectif est de prévoir la tendance du marché basé sur l’offre et la demande. Les prix d’achat au m2 pour les 20 arrondissements de Paris sont présents sur cette carte de l’immobilier.

Cliquez sur la carte pour l'agrandir

Le “Tout Paris Intra-Muros”

Les mois se suivent et se ressemblent à l’exception de quelques arrondissements. La tendance pour Paris intra-muros reste vendeuse avec des prix qui baissent doucement.

Pour les 4ème, 5ème, 6ème et 17ème arrondissements parisiens la dynamique est stable. Pour les 16 autres arrondissements on observe une baisse des prix au m2 allant de 1% à 2.91%.

Pour Avril 2009, l’arrondissement le moins cher de Paris reste le 19ème avec 4967 euros du m2. Le 6ème passe devant le 7ème arrondissement en terme de prix le plus élevé au m2 avec 9750 euros.

Et maintenant les 22 communes parisiennes…
La moyenne pour les communes de Paris est estimée à 5492 euros. Si au mois de Mars seulement Neuilly-sur-Seine affiché un prix au m2 supérieur à la moyenne, en avril les communes de Levallois, Boulogne-Billancourt et Saint Mandé sont au dessus de cette moyenne.
Saint Denis offre toujours les prix les plus intéressants malgré une légère baisse de 2%.

Si vous voulez en savoir plus sur la tendance du marché de l’immobilier venez lire notre communiqué de presse.
Tous les prix de l’immobilier à Paris et Ile de France sur Drimki.

Selon notre dernière analyse du marché de l’immobilier en Mars 2009, le prix moyen au mètre carré en Ile de France et à Paris sont respectivement de 5900 euros et 7046 euros.

La tendance du marché immobilier à Paris: Une dynamique côté “vendeur” pour le mois de mars

Pour six arrondissements une stabilité du marché est observée, pour le reste la tendance est à “la vente”. Ces quartiers restent donc prisés et arborent uniformément une tendance “vendeuse”.

Globalement dans chacun des arrondissements les prix au m2 restent à la baisse entre 0,38% et 1,38% constatés sur le mois précédent.
Pour le 4ème, 7ème, 12ème, 13ème, 14ème et 18ème arrondissements le marché peut être considéré comme stable.
Les baisses des prix au m2 les plus importantes concernent les arrondissements suivants: 4ème, 8ème, 9ème, 12ème, 18ème et 19ème.

Vous pouvez retrouver tous les prix de l’immobilier en consultant la carte météo de l’immobilier que Drimki réalise chaque mois!

Les 3 plus fortes baisses sont:
prix immobilier 4ème arrondissement paris: 8 085 euros/m2  (-1.83%)
prix immobilier 18ème arrondissement paris: 5 558 euros/m2 (-1.48%)
prix immobilier 19ème arrondissement paris: 4 967 euros/m2 (-1.29%)

La première couronne parisienne: 22 communes à la loupe

D’après notre analyse la moyenne des prix des biens au m2 en Ile de France est estimée à 5900 euros.
21 communes de la première couronne se situent en dessous de cette moyenne, seule la 22ème, Neuilly-sur-Seine, présente un prix au m2 de 7497 euros.

Dans 9 communes proches de Paris le prix à l’achat est inférieur à 4000 euros au m2.
Il s’agit principalement de toutes les villes du département de Seine St Denis à l’exception des Lilas.

Les villes d’Aubervilliers, Montreuil, Pantin, Clichy, Ivry sur Seine ainsi que le Kremlin-Bicêtre témoignent d’une dynamique “vendeuse”.

Les 2 plus fortes hausses sont:
prix immobilier Montrouge: 4 959 euros/m2 (0%)
prix immobilier le Pré Saint Gervais: 3 872 euros/m2  (0%)

Les 3 plus fortes baisses sont:
prix immobilier Aubervilliers: 2 804 euros/m2 (-0.6%)
prix immobilier Clichy: 4 040 euros/m2 (-0.9%)
prix immobilier Pantin: 3 574 euros/m2 (-0.9%)

La communauté Drimki témoigne d’optimisme, mais une prudence sur 2009 confirme le “ralentissement” observé

L’opinion des internautes qu’ils soient vendeurs ou acheteurs sur l’état actuel du marché de l’immobilier est capitale pour prévoir la tendance. Au mois de mars un rapide sondage a permis de nous renseigner sur les prochains mois à venir. Selon le panel interrogé par Drimki 88% pensent que la marché devrait baisser dans les trois prochains mois… Pourtant ils sont seulement 52,34% à penser opportun d’acheter un bien immobilier dans ce même délai. Curieusement malgré les pronostics seulement 24,21% comptent acheter en 2009 alors qu’ils sont 37% à penser que la situation financière va s’améliorer.

A fin février 2009, le prix moyen au m2 aux Lilas est de 4212€.
La variation mensuelle du prix de l’immobilier aux Lilas entre le mois de janvier et de février 2009 est de -0,5%.

Le prix d’achat au m2 de la ville des Lilas a connu une évolution de +8,8% sur la dernière année.
L’évolution du prix de l’immobilier aux Lilas sur 5 ans est de +90,4%.

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A fin février 2009, le prix moyen au m2 à Montreuil est de 3367€.
La variation mensuelle du prix de l’immobilier à Montreuil entre le mois de janvier et de février 2009 est de -1%.

Le prix d’achat au m2 de la ville à Montreuil a connu une évolution de +5,5% sur la dernière année.
L’évolution du prix de l’immobilier à Montreuil sur 5 ans est de +103,1%.

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A fin février 2009, le prix moyen au m2 à Bagnolet est de 3303€.
La variation mensuelle du prix de l’immobilier à Bagnolet entre le mois de janvier et de février 2009 est de +0,7%.

Le prix d’achat au m2 de la ville à Bagnolet a connu une évolution de +1,1% sur la dernière année.
L’évolution du prix de l’immobilier à Bagnolet sur 5 ans est de +113,7%.

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A fin février 2009, le prix moyen au m2 au Pré Saint Gervais est de 3872€.
La variation mensuelle du prix de l’immobilier au Pré Saint Gervais entre le mois de janvier et de février 2009 est de +0,8%.

Le prix d’achat au m2 de la ville du Pré Saint Gervais a connu une évolution de +7,1% sur la dernière année.
L’évolution du prix de l’immobilier au Pré Saint Gervais sur 5 ans est de +117,8%.

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A fin février 2009, le prix moyen au m2 à Pantin est de 3607€.
La variation mensuelle du prix de l’immobilier à Pantin entre le mois de janvier et de février 2009 est de -0,8%.

Le prix d’achat au m2 de la ville de Pantin a connu une évolution de -0,1% sur la dernière année.
L’évolution du prix de l’immobilier à Pantin sur 5 ans est de +96,2%.

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