Immobilier: estimation immobilière, prix immobilier m2 et actualité

Situation du marché immobilier au second semestre 2009

En volume, la chute du nombre de ventes est de 24% entre Avril/Mai/Juin 2009 versus 2008.

Elle touche surtout les maisons individuelles, plus que les appartements à Paris et en Ile de France.

L’immobilier à Paris semble plus épargné qu’en Ile de France, avec une baisse du nombre de ventes inférieur à la Grande couronne.

Le prix des logements en Ile de France a baissé de 7 à 8%, entre 2008 et 2009.

Elle a été plus importante en petite couronne que dans Paris.

Perspective et tendance pour les derniers mois de l’année 2009

Sur le nombre de transactions immobilières, la baisse ne va pas se poursuivre, mais en 2009, nous resterons en dessous des niveaux des années 2006 et 2007.

Les prix immobilier à Paris et en Ile de France vont diminuer dans une fourchette comprise entre 8 et 12%, en fonction du type de bien ou de sa situation géographique.

Cette diminution des prix est donc la bienvenue pour les acheteurs, qui avec la baisse des taux d’intérêts, pourront accéder à la propriété plus facilement qu’avant ! Des avantages fiscaux sont aussi possibles, et cela favorise également l’achat d’un bien immobilier à Paris et même dans toute la France.

L’acquéreur à plus de temps aujourd’hui pour sa négociation, et trouve plus d’opportunités qu’avant sur le marché immobilier.

Voici la vidéo d’explication de la Chambre des Notaires de Paris :

Vous êtes propriétaire d’un appartement à Paris ?
Venez estimer le prix de votre appartement gratuitement sur notre site Internet et en 2 minutes !

Nous vous rappelons que Drimki vous propose tous les prix du marché immobilier à Paris sur son site internet.

Les prix de l’immobilier à Paris changent tous les mois!

Afin de ne pas perdre le fil et de toujours rester informé de la tendance du marché, nous vous proposons dans ce post une série de liens, vous permettant d’être redirigé vers les bonnes pages sur Drimki.
Un indicateur est présent sur chaque page, vous présentant l’évolution mensuelle du prix au m2 dans votre arrondissement.
Un deuxième indicateur vous montre la tendance actuelle, entre offre et demande, acheteurs et vendeurs!
Y-a-t-il plus de biens à vendre que d’acheteurs, ou inversement?

Voici la liste des arrondissements de paris. cliquez dessus pour connaître le prix au m2 actuel:
Prix immobilier Paris 1er arrondissement
Prix immobilier Paris 2eme arrondissement
Prix immobilier Paris 3eme arrondissement
Prix immobilier Paris 4eme arrondissement
Prix immobilier Paris 5eme arrondissement
Prix immobilier Paris 6eme arrondissement
Prix immobilier Paris 7eme arrondissement
Prix immobilier Paris 8eme arrondissement
Prix immobilier Paris 9eme arrondissement
Prix immobilier Paris 10eme arrondissement
Prix immobilier Paris 11eme arrondissement
Prix immobilier Paris 12eme arrondissement
Prix immobilier Paris 13eme arrondissement
Prix immobilier Paris 14eme arrondissement
Prix immobilier Paris 15eme arrondissement
Prix immobilier Paris 16eme arrondissement
Prix immobilier Paris 17eme arrondissement
Prix immobilier Paris 18eme arrondissement
Prix immobilier Paris 19eme arrondissement
Prix immobilier Paris 20eme arrondissement

Selon notre dernière analyse du marché de l’immobilier en Mars 2009, le prix moyen au mètre carré en Ile de France et à Paris sont respectivement de 5900 euros et 7046 euros.

La tendance du marché immobilier à Paris: Une dynamique côté “vendeur” pour le mois de mars

Pour six arrondissements une stabilité du marché est observée, pour le reste la tendance est à “la vente”. Ces quartiers restent donc prisés et arborent uniformément une tendance “vendeuse”.

Globalement dans chacun des arrondissements les prix au m2 restent à la baisse entre 0,38% et 1,38% constatés sur le mois précédent.
Pour le 4ème, 7ème, 12ème, 13ème, 14ème et 18ème arrondissements le marché peut être considéré comme stable.
Les baisses des prix au m2 les plus importantes concernent les arrondissements suivants: 4ème, 8ème, 9ème, 12ème, 18ème et 19ème.

Vous pouvez retrouver tous les prix de l’immobilier en consultant la carte météo de l’immobilier que Drimki réalise chaque mois!

Les 3 plus fortes baisses sont:
prix immobilier 4ème arrondissement paris: 8 085 euros/m2  (-1.83%)
prix immobilier 18ème arrondissement paris: 5 558 euros/m2 (-1.48%)
prix immobilier 19ème arrondissement paris: 4 967 euros/m2 (-1.29%)

La première couronne parisienne: 22 communes à la loupe

D’après notre analyse la moyenne des prix des biens au m2 en Ile de France est estimée à 5900 euros.
21 communes de la première couronne se situent en dessous de cette moyenne, seule la 22ème, Neuilly-sur-Seine, présente un prix au m2 de 7497 euros.

Dans 9 communes proches de Paris le prix à l’achat est inférieur à 4000 euros au m2.
Il s’agit principalement de toutes les villes du département de Seine St Denis à l’exception des Lilas.

Les villes d’Aubervilliers, Montreuil, Pantin, Clichy, Ivry sur Seine ainsi que le Kremlin-Bicêtre témoignent d’une dynamique “vendeuse”.

Les 2 plus fortes hausses sont:
prix immobilier Montrouge: 4 959 euros/m2 (0%)
prix immobilier le Pré Saint Gervais: 3 872 euros/m2  (0%)

Les 3 plus fortes baisses sont:
prix immobilier Aubervilliers: 2 804 euros/m2 (-0.6%)
prix immobilier Clichy: 4 040 euros/m2 (-0.9%)
prix immobilier Pantin: 3 574 euros/m2 (-0.9%)

La communauté Drimki témoigne d’optimisme, mais une prudence sur 2009 confirme le “ralentissement” observé

L’opinion des internautes qu’ils soient vendeurs ou acheteurs sur l’état actuel du marché de l’immobilier est capitale pour prévoir la tendance. Au mois de mars un rapide sondage a permis de nous renseigner sur les prochains mois à venir. Selon le panel interrogé par Drimki 88% pensent que la marché devrait baisser dans les trois prochains mois… Pourtant ils sont seulement 52,34% à penser opportun d’acheter un bien immobilier dans ce même délai. Curieusement malgré les pronostics seulement 24,21% comptent acheter en 2009 alors qu’ils sont 37% à penser que la situation financière va s’améliorer.

Depuis quelques jours, Drimki vous propose de consulter la liste des prix de l’immobilier au m2, sur Paris et sa première couronne (Ile-de-France).
Découvrez sans plus tarder notre nouvelle section dédiée aux prix au m2 du marché de l’immobilier:

Voici notre baromètre de l’évolution des prix de l’immobilier au m2 en Ile de France.

Prix Mars 2009

Il est disponible pour Paris et ses 20 arrondissements, ainsi que pour toutes les communes de la première couronne parisienne.
L’évolution est calculée par rapport au prix au m2 du mois précédent. Une flèche verte indique une augmentation du prix, et une flèche orange vous informe d’une baisse de prix.

Autre nouveauté! Drimki vous propose de découvrir la dynamique du marché immobilier entre acheteurs et vendeurs!

Ce nouveau concept est un outil gratuit mis à votre disposition pour étudier le marché immobilier, et saisir les meilleurs opportunités!
Chaque mois, ce baromètre vous indique la situation par ville et par arrondissement parisien, et  vous permets de savoir s’il y a plus d’acheteurs ou de vendeurs! Et donc s’il y a plus de biens disponibles que d’acquéreurs, ou inversement!

Retrouvez la liste des villes disponibles à ce jour sur notre blog, ou accéder directement à notre espace dédié sur Drimki.fr!

Drimki a développé son propre moteur d’estimation en ligne : DrimEstim. Ce moteur se base sur plusieurs sources de données complémentaires les unes des autres, notamment via une base de millions d’annonces immobilières en cours directement issues du web, ainsi que de transactions réalisées via l’achat de références chez la chambre de Notaires, de nos agences immobilières partenaires et membres du Cercle Drimki, et bien entendu de nos propres transactions. Celui-ci évolue donc en permanence pour tenir compte des dernières tendances du marché immobilier.

Le moteur d’estimation se décompose en 2 étapes :
1- votre bien immobilier
2- votre projet immobilier

Ces 2 étapes prennent moins de 2 minutes à compléter.
Au bout de celles-ci, vous découvrirez le prix estimé de votre bien immobilier.

1- Votre bien immobilier :

• Adresse postale de votre bien immobilier
• Époque de construction de votre immeuble
• Ascenseur et Étage de votre bien immobilier

A ce niveau, nous ne sommes toujours pas “rentrés” dans les caractéristiques précises de votre bien appartement ! En effet, la situation et les caractéristiques de votre immeuble vont jouer pour plus de la moitié dans la part du prix de votre bien immobilier. L’adresse postale permet de retrouver votre immeuble via notre base de données et d’en dégager un premier prix au m2, qui nous servira de base. Le couple étage / ascenseur est ensuite très important. Le prix au m2 d’un bien immobilier au rez-de-chaussée diffère de celui d’un bien immobilier au 3ème étage avec ascenseur par exemple.

• Nombre de pièces et superficie
• Orientation de la pièce principale

Nous rentrons enfin dans votre appartement ! L’estimation finale de votre bien immobilier dépend directement de sa superficie, que nous multiplions par son prix au m2 moyen. Il faut donc être précis. L’orientation de votre bien peut faire varier le prix de votre bien. L’orientation sud étant la plus prisée.

• Balcon, terrasse, jardin

Il ne faut surtout pas additionner la surface d’un jardin ou d’un balcon, à la superficie de votre appartement. En effet, ces derniers ne sont pas considérés comme des surfaces habitables et donc fausserait le calcul. Nous les intégrons en appliquant des coefficients de pondération sur leur superficie.

• État de votre bien immobilier

En partenariat avec des sociétés de travaux, nous appliquons des coefficients bien précis en fonction de la nature des travaux ou remises au normes à réaliser.

2- Votre projet immobilier :

• Votre profil “immobilier”

Notre moteur d’estimation est un outil sur lequel nous travaillons en permanence. Il est important pour nous de savoir quel type d’estimation vous réalisez, non seulement pour adapter au mieux le service d’estimation à votre population, mais aussi pour vous offrir toujours plus de services gratuits et innovant pour l’immobilier.

Vous savez (presque) tout sur notre moteur d’estimation immobilier répondant au doux nom de DrimEstim. Nous tenons à préciser que le moteur sert d’une première indication sur la valeur de votre bien immobilier. Il ne se substitue en rien à la vraie expertise d’un agent immobilier chez vous.

Venez découvrir le prix de votre bien immobilier !

En Novembre 2008, les dernières informations disponibles sur le marché immobilier nous situent le prix moyen au m2 dans le 20eme arrondissement de Paris à 6100 euros.
Le prix au m2 dans le 20eme arrondissement (75020) a connu une augmentation de + 12,1 % depuis l’année 2007.
L’évolution du prix dans le 20eme arrondissement sur 5 ans est de 96,5 %.

• Le prix au m2 d’un appartement dans le quartier Belleville est de 6123 euros
• Le quartier Charonne présente un prix au m2 de 6203 euros
• Le quartier Père Lachaise présente un prix au m2 de 6410 euros
• Le prix au m2 d’un appartement dans le quartier Saint Fargeau est de 5939 euros

Estimez en ligne le prix de votre appartement du 20eme Arrondissement de Paris.

Consultez le guide des prix de l’immobilier du 20eme arrondissement de Paris.

En Novembre 2008, les dernières informations disponibles sur le marché immobilier nous situent le prix moyen au m2 dans le 19eme arrondissement de Paris à 5800 euros.
Le prix au m2 dans le 19eme arrondissement (75019) a connu une augmentation de + 10,6 % depuis l’année 2007.
L’évolution du prix dans le 19eme arrondissement sur 5 ans est de 101,6 %.

• Le prix au m2 d’un appartement dans le quartier Amérique est de 5960 euros
• Le quartier Combat présente un prix au m2 de 6339 euros
• Le quartier La Villette présente un prix au m2 de 5640 euros
• Le prix au m2 d’un appartement dans le quartier Pont de Flandres est de 5215 euros

Estimez en ligne le prix de votre appartement du 19eme Arrondissement de Paris.

Consultez le guide immobilier du 19eme arrondissement de Paris.

En Novembre 2008, les dernières informations disponibles sur le marché immobilier nous situent le prix moyen au m2 dans le 18eme arrondissement de Paris à 6450 euros.
Le prix au m2 dans le 18eme arrondissement (75018) a connu une augmentation de + 6,5 % depuis l’année 2008.
L’évolution du prix dans le 18eme arrondissement sur 5 ans est de 98,9 %.

• Le prix au m2 d’un appartement dans le quartier Clignancourt est de 6614 euros
• Le quartier Goutte d’Or présente un prix au m2 de 5594 euros
• Le quartier Grande Carrières présente un prix au m2 de 6860 euros
• Le prix au m2 d’un appartement dans le quartier La Chapelle est de 5559 euros

Estimez en ligne le prix de votre appartement du 18eme Arrondissement de Paris.

Consultez le guide des prix de l’immobilier du 18eme arrondissement de Paris.