Immobilier: estimation immobilière, prix immobilier m2 et actualité

Situation du marché immobilier au second semestre 2009

En volume, la chute du nombre de ventes est de 24% entre Avril/Mai/Juin 2009 versus 2008.

Elle touche surtout les maisons individuelles, plus que les appartements à Paris et en Ile de France.

L’immobilier à Paris semble plus épargné qu’en Ile de France, avec une baisse du nombre de ventes inférieur à la Grande couronne.

Le prix des logements en Ile de France a baissé de 7 à 8%, entre 2008 et 2009.

Elle a été plus importante en petite couronne que dans Paris.

Perspective et tendance pour les derniers mois de l’année 2009

Sur le nombre de transactions immobilières, la baisse ne va pas se poursuivre, mais en 2009, nous resterons en dessous des niveaux des années 2006 et 2007.

Les prix immobilier à Paris et en Ile de France vont diminuer dans une fourchette comprise entre 8 et 12%, en fonction du type de bien ou de sa situation géographique.

Cette diminution des prix est donc la bienvenue pour les acheteurs, qui avec la baisse des taux d’intérêts, pourront accéder à la propriété plus facilement qu’avant ! Des avantages fiscaux sont aussi possibles, et cela favorise également l’achat d’un bien immobilier à Paris et même dans toute la France.

L’acquéreur à plus de temps aujourd’hui pour sa négociation, et trouve plus d’opportunités qu’avant sur le marché immobilier.

Voici la vidéo d’explication de la Chambre des Notaires de Paris :

Vous êtes propriétaire d’un appartement à Paris ?
Venez estimer le prix de votre appartement gratuitement sur notre site Internet et en 2 minutes !

Voici l’émission “Y’a de l’éco” sur le marché immobilier, présentée par Gilles Leclerc et Françoise Fressoz (diffusée le 17 juin 2009 à 18h45).

Depuis l’annonce de la crise du marché immobilier en juillet 2007, beaucoup de questions sont soulevées chez les économistes et les spécialistes du marché. A quand une reprise du marché? Les avis divergent, certains l’annoncent dès 2010, d’autres en 2011…

Quelle différence avec la crise des années 90 ?

La crise des années 90 était née à cause d’une forte spéculation sur le marché immobilier, mais aussi à cause d’un stock important de logements neufs non vendus chez les promoteurs.
La crise que nous connaissons aujourd’hui est d’abord économique, et touche donc le secteur immobilier. Elle est donc liée à la situation économique et non à la seule spéculation du marché immobilier.

Des pistes pour la reprise …

Selon J-F. Humbert, la baisse des crédits immobiliers de 1% entraîne une augmentation du pouvoir d’achat immobilier. C’est donc une piste à étudier pour sortir de cette crise et relancer l’achat de logements en France.

Aussi, la crise permet de voir apparaître de nouveaux besoins, auxquels il faut répondre:
- des logements plus petits et plus abordables (42 mètres carrés contre 50 mètres carrés avant),
- l’environnement et l’énergie est devenu important dans l’achat d’un appartement ou d’une maison, ce qui représente un coût important.

La confiance dans l’avenir est importante chez les jeunes et les futurs propriétaires. La conjoncture économique et l’emploi jouent un rôle important dans la reprise, en impactant directement la stabilité des revenus des ménages, et ainsi la confiance.
Si les ménages sont confiants en leur avenir, ils seront plus disposés à acquérir un bien immobilier.

Un risque à surveiller: la pénurie de logement !

Un  problème est soulevé pour l’après crise:
L’industrie immobilière a adapté sa production de logements à la crise, en limitant son stock au maximum, ce qui a permis de limiter la baisse des prix de l’immobilier.
Mais il faut faire attention, car la demande de logement annuelle devra être satisfaite après la crise! Les promoteurs devront la aussi anticiper, et reprendre la construction sur un rythme plus important quand il le faudra !

Je vous laisse découvrir la suite en vidéo:

• Les Invités de l’émission:
  Jean-François Humbert(président de la chambre interdépartementale des notaires de Paris)
  Guy Nafilyan(PDG de Kaufman & Broad) - Alain Béchade (spécialiste de l’immobilier)

Vous souhaitez être au courant de toute l’actualité immobilière ? Les prix au m2, les taux de crédit immobilier et leurs évolutions respectives ou encore les bons plans, des conseils et toutes les informations qui concernent l’actualité de l’immobilier ?

De multiples sources d’informations existent sur Internet. Voici un récapitulatif des principaux sites d’informations, portails et blogs:

Les portails d’actualité immobilière:

La vie immobilière publie tous les jours des articles sur le marché immobilier. Ce portail est une très bonne source d’informations pour tous les passionnés et les professionnels !

Lepoint.fr vous fait part de l’actualité de l’immobilier d’un point de vue économique. Retrouvez des informations sur la crise immobilière, des points réguliers sur la situation du marché immobilier par ville.

LesEchos.fr propose une section Finances Personnelles et une catégorie dédiée à l’immobilier. Vous pouvez y découvrir les derniers articles qui concernent l’actualité immobilière. Ils publient aussi tous les dossiers en rapport avec l’immobilier, le dernier concernant les prix au m2 à Paris et dans 42 villes de France.

Capital.fr a un onglet Immobilier qui comprend : l’actualité immobilière, la recherche de bien, le financement, l’investissement locatif, les interviews immobiliers et un encadré “Spécial Immobilier d’été”.

Le figaro. fr a consacré une partie de son site à l’actualité immobilière. Rendez-vous dans la partie “Immobilier” pour suivre l’évolution du marché partout dans le monde, que ce soit sur le locatif, le neuf et l’ancien.

L’Expansion.com détaille les faits économiques dans sa section Immo&Patrimoine. Le sous-menu Immobilier détaille toute l’actualité immobilière, avec en plus les indicateurs financiers à jour et des conseils d’expert sur l’actualité de l’ immobilier.

Retrouvez l’actualité du marché immobilier sur LaTribune.fr, avec l’évolution des prix au m2, les taux de crédit immobilier, l’actualité des principaux acteurs, agences immobilières ou des banques qui analysent le marché régulièrement.
http://www.latribune.fr/patrimoine/immobilier/l-actualite-immobilier-patrimoine.html

Challenges.fr vous propose une rubrique dédiée à l’immobilier, avec des informations diverses, sur les prix au m2, le crédit immobilier, des dossiers pour savoir comment vendre ou acheter son bien immobilier, aménager ou louer un appartement ou une maison. http://www.challenges.fr/immobilier

Sur L’Express, retrouvez toute l’actualité immobilière mais aussi un palmarès des prix de l’immobilier sur 500 villes françaises. http://www.lexpress.fr/palmares/immobilier-2009/

Les blogs immobiliers :

Le buzz immobilier est un blog entièrement dédié à l’immobilier qui sélectionne pour ses internautes les meilleures revues de presse parues sur l’actualité immobilière.

Le blog immobilier recueille les derniers faits d’actualité qui concernent l’immobilier avec des articles divers et variés.

Actualite-immobilier.blogspot.com, est un autre blog dédié à l’immobilier sur lequel vous pourrez retrouver les communiqués de presse des acteurs du marché, et les principales informations du secteur.

Voici d’autres sites immobiliers qui pourront vous intéresser:

http://www.magazine-immobilier.org/
http://www.lesiteimmobilier.com/
http://www.lesiteimmo.com/
http://www.ruedelimmobilier.com/
http://www.explorimmo.com/immo/actualites/
http://www.meilleurtaux.com/credit/spip.php?page=actualitesmoisµ
http://www.lesblogsimmobiliers.com/

Vous connaissez d’autres sites ou blogs qui méritent d’être cités dans cet article ?
N’hésitez pas à nous en faire part en postant un commentaire ci-dessous.

Drimki vous informe sur tout l’immobilier :

Drimki Immobilier Paris permet de se tenir informé de l’actualité immobilière et vous propose des services immobiliers gratuits comme l’estimation immobilière en ligne,  le calcul de votre capacité d’achat pour un prêt immobilier. Vous pouvez aussi retrouver sur le DrimkiBlog toutes les nouveautés de notre site internet immobilier avec les mises à jour du site et les nouveaux services immobiliers.

Ci-contre, voici notre carte météo des prix de l’immobilier à Paris et Ile de France. Retrouvez la chaque mois dans nos communiqués de presse. Un exemple de carte des prix au m2 est sur ce blog.

Drimki a lancé le mois dernier sa première version de la météo de l’immobilier.
L’objectif est de prévoir la tendance du marché basé sur l’offre et la demande. Les prix d’achat au m2 pour les 20 arrondissements de Paris sont présents sur cette carte de l’immobilier.

Cliquez sur la carte pour l'agrandir

Le “Tout Paris Intra-Muros”

Les mois se suivent et se ressemblent à l’exception de quelques arrondissements. La tendance pour Paris intra-muros reste vendeuse avec des prix qui baissent doucement.

Pour les 4ème, 5ème, 6ème et 17ème arrondissements parisiens la dynamique est stable. Pour les 16 autres arrondissements on observe une baisse des prix au m2 allant de 1% à 2.91%.

Pour Avril 2009, l’arrondissement le moins cher de Paris reste le 19ème avec 4967 euros du m2. Le 6ème passe devant le 7ème arrondissement en terme de prix le plus élevé au m2 avec 9750 euros.

Et maintenant les 22 communes parisiennes…
La moyenne pour les communes de Paris est estimée à 5492 euros. Si au mois de Mars seulement Neuilly-sur-Seine affiché un prix au m2 supérieur à la moyenne, en avril les communes de Levallois, Boulogne-Billancourt et Saint Mandé sont au dessus de cette moyenne.
Saint Denis offre toujours les prix les plus intéressants malgré une légère baisse de 2%.

Si vous voulez en savoir plus sur la tendance du marché de l’immobilier venez lire notre communiqué de presse.
Tous les prix de l’immobilier à Paris et Ile de France sur Drimki.

Selon notre dernière analyse du marché de l’immobilier en Mars 2009, le prix moyen au mètre carré en Ile de France et à Paris sont respectivement de 5900 euros et 7046 euros.

La tendance du marché immobilier à Paris: Une dynamique côté “vendeur” pour le mois de mars

Pour six arrondissements une stabilité du marché est observée, pour le reste la tendance est à “la vente”. Ces quartiers restent donc prisés et arborent uniformément une tendance “vendeuse”.

Globalement dans chacun des arrondissements les prix au m2 restent à la baisse entre 0,38% et 1,38% constatés sur le mois précédent.
Pour le 4ème, 7ème, 12ème, 13ème, 14ème et 18ème arrondissements le marché peut être considéré comme stable.
Les baisses des prix au m2 les plus importantes concernent les arrondissements suivants: 4ème, 8ème, 9ème, 12ème, 18ème et 19ème.

Vous pouvez retrouver tous les prix de l’immobilier en consultant la carte météo de l’immobilier que Drimki réalise chaque mois!

Les 3 plus fortes baisses sont:
prix immobilier 4ème arrondissement paris: 8 085 euros/m2  (-1.83%)
prix immobilier 18ème arrondissement paris: 5 558 euros/m2 (-1.48%)
prix immobilier 19ème arrondissement paris: 4 967 euros/m2 (-1.29%)

La première couronne parisienne: 22 communes à la loupe

D’après notre analyse la moyenne des prix des biens au m2 en Ile de France est estimée à 5900 euros.
21 communes de la première couronne se situent en dessous de cette moyenne, seule la 22ème, Neuilly-sur-Seine, présente un prix au m2 de 7497 euros.

Dans 9 communes proches de Paris le prix à l’achat est inférieur à 4000 euros au m2.
Il s’agit principalement de toutes les villes du département de Seine St Denis à l’exception des Lilas.

Les villes d’Aubervilliers, Montreuil, Pantin, Clichy, Ivry sur Seine ainsi que le Kremlin-Bicêtre témoignent d’une dynamique “vendeuse”.

Les 2 plus fortes hausses sont:
prix immobilier Montrouge: 4 959 euros/m2 (0%)
prix immobilier le Pré Saint Gervais: 3 872 euros/m2  (0%)

Les 3 plus fortes baisses sont:
prix immobilier Aubervilliers: 2 804 euros/m2 (-0.6%)
prix immobilier Clichy: 4 040 euros/m2 (-0.9%)
prix immobilier Pantin: 3 574 euros/m2 (-0.9%)

La communauté Drimki témoigne d’optimisme, mais une prudence sur 2009 confirme le “ralentissement” observé

L’opinion des internautes qu’ils soient vendeurs ou acheteurs sur l’état actuel du marché de l’immobilier est capitale pour prévoir la tendance. Au mois de mars un rapide sondage a permis de nous renseigner sur les prochains mois à venir. Selon le panel interrogé par Drimki 88% pensent que la marché devrait baisser dans les trois prochains mois… Pourtant ils sont seulement 52,34% à penser opportun d’acheter un bien immobilier dans ce même délai. Curieusement malgré les pronostics seulement 24,21% comptent acheter en 2009 alors qu’ils sont 37% à penser que la situation financière va s’améliorer.

Drimki, le premier site de rencontres immobilières, lance un nouvel indicateur mensuel de la tendance du marché immobilier, sous forme d’une carte météo de l’immobilier.

Voir la carte des prix du marché de l’immobilier.

Les résultats issus du rapport croisé entre l’offre et la demande révèleront dorénavant chaque mois un état des lieux du marché tourné sur la prospective et la projection des acteurs qui font ce marché…

Le temps qu’il fait sur le marché de l’immobilier et les prévisions immobilières…
Avec sa carte météo de l’immobilier, Drimki évalue la situation réelle et instantanée des transactions (prix moyen pratiqués, constatés) ainsi que l’opinion des internautes vendeurs et acheteurs sur l’état actuel et futur du marché immobilier pour en prévoir la tendance.

Le marché affiche des informations multiples mais peu donnent de l’information sur l’avenir:
Que va-t-il se passer ? Qu’en est-il du marché de l’immobilier ? A qui profite-t-il ? Aux acheteurs ? Aux vendeurs ? Quels sont les freins ? Un grand quotidien économique considérait récemment que « il y a beaucoup de bluff dans les prévisions sur le marché immobilier”. C’est un avis partagé par les équipes chez Drimki. Nul organisme ne prétend réunir actuellement de façon dynamique les données des transactions du marché.

Drimki apporte crédibilité et dynamique aux mesures du marché de l’ancien:
La clé d’un bon indicateur immobilier, c’est la qualité des sources, la taille de l’échantillon observé et son suivi dans la durée.
Drimki fonde ses indicateurs sur trois sources d’informations vivantes et palpables :
- Les ventes réalisées au sein de son réseau de partenaires sur Paris,
- L’activité de milliers de visiteurs par mois sur son site Internet de rencontres immobilières en ligne qui confronte Offre et Demande,
- Un contact direct avec ses utilisateurs pour sonder leur perception et la tendance du marché.

Retrouvez tous les prix du marché immobilier sur Drimki.fr.
Et estimez le prix de votre appartement ou de votre maison gratuitement!

Voir notre communiqué de presse.