A partir du 1^er janvier 2011, la performance énergétique d’un bien immobilier devra être connue.

Explications :

Le 12 juillet 2010, la loi portant engagement national pour l’environnement a été promulguée.

Sous le nom de « Grenelle 2 » le texte de loi liste les dispositions pratiques en vue de l’application concrète du Grenelle de l’environnement (Grenelle 1).

Certains domaines seront impactés :

• L’habitat et l’urbanisme : la performance énergétique des bâtiments  sera renforcée par la mise en place de dispositifs (création d’un label environnemental), des modifications quant au code de l’urbanisme en vue de l’adapter aux exigences d’un développement urbain durable seront opérées

• Les transports : les modes de transport durables seront privilégiés

• La biodiversité, la santé environnementale (et la gestion de déchets), l’énergie seront aussi impactées.

En ce sens tout bien en vente devra avoir fait l’objet d’un diagnostic de performance énergétique (DPE). Il est impératif que ce diagnostic soit effectué par un professionnel.

Ce diagnostic permettra d’identifier les consommations prévisionnelles d’énergie des logements et des bâtiments mis en vente.

Ainsi donc, tout comme les étiquettes présentes sur les appareils électroménagers indiquant la consommation d’énergie ; à partir du 1^er janvier 2011, toutes les annonces immobilières qu’elles soient de professionnels ou de particuliers  devront présenter la performance énergétique du bien.

Pour ce qui est des biens neufs, promoteurs et constructeurs se sont déjà mis au diapason.

En effet, certains logements neufs sont déjà des « bâtiments basse consommation » (BBC).

Cependant qu’en sera-t-il des biens anciens en vente ?

Il est fort possible que ces biens anciens voient leurs prix baissés. La performance énergétique étant prise en compte lors de l’estimation d’un bien par un professionnel, elle deviendra un critère crucial dans la fixation du prix du bien.

Seules solutions envisageables : entamer des travaux, des rénovations pour prévenir la perte de valeur éventuelle du bien.

Vous possédez un bien neuf ou un bien ancien ? Venez estimer sa valeur sur Drimki.com !

Le Prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif mis en place par le gouvernement français. Il vise à faciliter l’accession  à la propriété aux ménages dont les revenus sont modestes, et ce, qu’il s’agisse d’un bien neuf ou d’un bien ancien.

1/ Le Prêt à Taux Zéro

Concrètement le PTZ va permettre le financement  de la construction ou de l’acquisition d’un logement, avec ou sans travaux.

Il va habiliter les ménages qui le désirent à devenir propriétaire de leur résidence principale pour la première fois (primo-accédants).

L’octroi du Prêt à Taux Zéro sera conditionné  par  le nombre de personnes composant le foyer, le revenu fiscal et la zone géographique :

• Zone A : agglomération parisienne, Côte d’Azur, Genevois français
• Zone B : agglomérations de plus de 50 000 habitants, reste de l’Ile de France, autres zones frontalières ou littorales, départements Outre-mer, Corse
• Zone C : reste du territoire

2/ Qui peut bénéficier du PTZ ?

Toute personne n’ayant pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’offre de prêt peut en bénéficier.

3/ Réforme du Prêt à Taux Zéro

Jusqu’au 30 juin 2010, le Prêt à Taux Zéro pouvait faire l’objet d’un doublement.

A compter du 1^er juillet 2010, les modalités financières concernant les offres de prêt ont été modifiées. Le PTZ ne sera plus doublé mais majoré de 50%.

4/ Vers un Prêt à Taux Zéro universel ?

Dès 2011, la nouvelle formule de prêt sera instaurée. Elle se focalisera sur les  faibles revenus, les zones géographiques dites “en forte tension” (zone A) et les achats de biens neufs.

Cependant, certains dispositifs seront toujours présents :  le plan d’épargne logement (PEL). Il continuera de constituer un apport personnel pour les ménages qui désirent acheter un bien immobilier.

Calculée sur la base des revenus, l’aide personnalisée au logement (PEL) sera maintenue dans le but de sécuriser les propriétaires fragiles.

En parallèle, le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt de la résidence principale et le Pass-Foncier seront supprimés.

Le but est d’encourager l’investissement dans la pierre et de fusionner l’ensemble des autres aides avait souligné Christine Lagarde.

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Toulouse se verra bientôt dotée d’une nouvelle ligne Tramway.

1 / Une nouvelle ligne de tramway  pour la ville de Toulouse

Avec une mise en service prévue en novembre 2010, la nouvelle ligne E ravie les propriétaires habitant aux abords. On annonce déjà entre 15 et 20 % de plus-value sur la revente.

A Toulouse, c’est donc une véritable opportunité pour certains quartiers qui étaient jusqu’alors délaissés. Le tram compte bien donner un nouveau souffle à la ville de Toulouse.

Certaines avenues telles que l’avenue Lombez ont déjà pu bénéficier de l’arrivée du tramway, en effet de nouvelles constructions ont vu le jour avant même que la ligne E ne soit en travaux.

En partenariat avec Nexity, Drimki vous propose de découvrir les biens neufs en vente à Toulouse sur Drimki.com.

2/ La ville de Toulouse

Connaissez-vous la ville de Toulouse ?

Toulouse est une ville du Sud-ouest de la France. Surnommée la ville rose en raison de la couleur de ses constructions traditionnelles : couleur brique, Toulouse vous offre un patrimoine d’exception.

Drimki vous permet de retrouver toutes les informations de la ville de Toulouse. Venez découvrir le prix au m2 de Toulouse, sa population ainsi que ses annonces immobilières.

Enfin obtenez une synthèse du marché immobilier de la ville de Toulouse sur Drimki.com !

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DrimEstim est un service proposé par Drimki. DrimEstim, vous permet d’estimer la valeur de votre appartement ou maison en ligne. Ce service est entièrement gratuit et ne vous engage en rien à vendre.

Tout d’abord, vous renseignez l’adresse postale de votre appartement ou maison, ensuite ses principales caractéristiques et enfin vous obtiendrez sous fourchette de prix le résultat de votre estimation immobilière.

Que pensez-vous de notre outil d’estimation immobilière ? Êtes-vous satisfait par le résultat qui vous est communiqué ?

Drimki, partenaire de vos projets immobiliers veut répondre à vos attentes à travers ce sondage.

En répondant à ce sondage, vous nous aidez à mieux répondre à vos attentes et à améliorer nos services.

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Drimki vous livre quelques astuces pour reconnaître un bon agent immobilier.

Tout d’abord, vous pouvez tout simplement lui demander sa carte professionnelle, cette dernière est généralement délivrée par la préfecture.

Ensuite, il est conseillé d’engager une conversation directe et franche ; si vous avez des questions sur son activité ou sur la preuve de la qualité de son travail, n’hésitez pas !

Enfin, n’oubliez pas que  l’agent immobilier n’est pas votre ennemi, bien au contraire, il est votre allié dans la vente de votre appartement ou maison.

Ainsi donc, ne soyez pas étonné s’il vous demande votre pièce d’identité, ou encore votre acte de propriété. Toutes ces précautions ne sont que le gage de son sérieux.

A présent, vous avez toutes les clés en mains !

Pour plus d’informations, retrouvez l’article dès à présent dans notre revue de presse sur Drimki.com !

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Votée le 22 décembre 2008, la loi Scellier a pour but de relancer l’investissement locatif, et ce, en permettant aux contribuables d’investir dans l’immobilier neuf.

C’est lors d’une conférence de presse tenue le 26 août 2010 que le secrétaire d’État au logement, M. Benoist Apparu a annoncé que des modifications seront apportées au dispositif  Scellier.

Ces modifications toucheront le plafond des loyers. En effet, afin d’offrir aux investisseurs une vision du marché moins opaque, les plafonds des loyers seront donc baissés en fonction des zones géographiques.

La zone A où il a été noté de fortes disparités se verra dotée de deux plafonds de loyers. En ce qui concerne la zone de Paris et une partie de la petite couronne : Issy-les-Moulineaux, Vincennes, Levallois-Perret, etc. les loyers ne changeront pas restant ainsi à 21.72 euros le m2.

Cependant, les communes restantes de la zone A bénéficieront d’une baisse de 26% soit 12.90 euros le m2.

Les plafonds de loyers de la zone B observeront une baisse de 14%. Quant à la zone C, des textes réglementaires seront publiés afin de permettre à certaines communes d’en bénéficier.

Concrètement, ces modifications permettront de mieux « prendre en compte la réalité des marchés » et de « protéger les futurs acquéreurs » souligna Benoist Apparu.

Toutes les opérations dont les actes de vente  seront signés à partir du 1^er janvier 2011 bénéficiera de ces nouvelles modifications.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf ? Retrouvez les biens neufs en vente sur Drimki.com !

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Drimki propose de vous éclaircir sur ce point.

Tout bien immobilier est jugé neuf pendant les cinq premières années suivant sa construction. Un bien neuf est un logement dont la construction est terminée et dédié à l’habitation.

Ainsi donc, un bien immobilier qui aura déjà été occupé ne peut être considéré comme étant « neuf ».

Cependant, dans le cadre de la réduction d’impôts, certains biens immobiliers mis en location en 2009 par les sociétés de construction-vente peuvent être considérés « neufs ».

Dans le cadre de la Loi Scellier, tout bien neuf offre la possibilité à l’acquéreur de bénéficier d’une réduction d’impôts de 25 %.

Tout contribuable peut bénéficier de ce dispositif, mais il convient tout de même de vérifier si votre commune peut en bénéficier.

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Tags:achat bien immobilier neuf, nexity, programme neuf maison
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Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

En investissant dans l’immobilier neuf, vous bénéficiez de dispositifs de défiscalisation, donc de réduction d’impôts ; et ce, notamment au travers de la Loi Scellier.

1/ Loi Scellier :

En quelques mots la Loi Scellier, permet aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôts et ce, sans distinction de revenus.

La première réduction d’impôts s’élève à 25% du prix d’achat si l’achat du bien neuf est compris entre le 1^er janvier 2009 et le 31 décembre 2010. La deuxième réduction d’impôts quant à elle s’élèvera  à 20% pour les biens neufs achetés en 2011.

2/ Voici les conditions requises :

-le bien immobilier doit être loué en tant que résidence principale pendant 9 ans

-la Loi Scellier s’applique pour un seul logement par an

-la valeur du bien immobilier devra être de 300 000€

-seuls les logements situés dans des villes de plus de 50 000 habitants et dont la demande est forte peuvent bénéficier du dispositif Scellier Classique.

3/ Les différents dispositifs de la Loi Scellier

En effet il existe plusieurs dispositifs Loi Scellier selon la durée de l’engagement locatif et certaines conditions.

Loi Scellier Classique : 9 ans de location => 25 % de réduction d’impôts

Loi Scellier Social : 9 à 15 ans de location =>25 à 37 % de réduction d’impôts

Loi Scellier LMNP : 9 ans de location => 25 % de réduction d’impôts

Loi Scellier Outre-Mer : 9 à 15 ans de location => 40 à 52 % de réduction d’impôts

Bénéficiez dès maintenant de la Loi Scellier en découvrant les biens neufs en vente dans votre ville sur Drimki.com.