Un exemple dans un bâtiment à Levallois-Perret dans les Hauts-de-Seine dans lequel sur les 8 appartements de cet immeuble, 3 sont   inoccupés. Le bailleur social, interrogé sur ces logements non occupés, estime la situation  normale : « rénover un immeuble entier demande du temps. Quand on lance des gros travaux, des grosses réhabilitations, c’est soumis à des autorisations, il y a aussi des projets, donc là pour Levallois, ce sont des travaux qui sont beaucoup plus importants ». Pourtant, en 2 ans les travaux n’ont jamais commencé et les appartements vacants n’ont pas été vidés.

Autre exemple à Paris, dans un immeuble géré par une autre société, là encore des appartements restent désespérément vides alors qu’ils sont pourtant en parfait état. Mais ici la situation est différente, ces logements sont réservés aux agents de l’administration (police, armée, préfecture,…). Le  problème est que même refaits à neuf ils n’intéressent pas les fonctionnaires. Il est vrai qu’ils sont coincés entre le périphérique et un cimetière.

Autre cas à Évry dans l’Essonne dans un immeuble de 15 étages plusieurs dizaines de logements sont inoccupés. Du T2 au T4, tous sont habitables certains ont même été rénovés. Le maire de la commune ne nie pas l’existence de ces logements vides il les chiffre mêmes à 200 environ sur sa commune.

Si les bailleurs trouvent souvent une raison pour justifier la vacance des appartements, une réalité s’impose aussi : 3 182 familles attendent un logement en Ile de France alors que 16000 appartements sociaux restent inoccupés, certains depuis des mois voir des années.

Venez découvrir les prix de l’immobilier à Levallois, Evry et Paris sur Drimki.

Selon une étude du CREDOC, par Sandra Hoibian, Régis Bigot et Mélanie Babès, 40% des entreprises seraient affectées par les problèmes de logement dus à la hausse des prix de l’immobilier.

La principale difficulté réside dans le recrutement, en effet lorsque que l’on est à la recherche de personnel, il est parfois nécessaire d’aller chercher des personnes un peu plus éloignées qui auront donc besoin de déménager et de s’installer près de l’entreprise. Or aujourd’hui comme les prix ont augmenté, les foyers ont de plus en plus de mal à déménager et à trouver des logements qui soient à des prix acceptables.

La mobilité professionnelle s’en trouve alors freinée puisque 500 000 chômeurs auraient renoncé à une opportunité professionnelle à cause des problèmes de logement. En prenant  en compte tous les salariés qui peuvent aussi avoir des opportunités professionnelles, on atteint alors le chiffre de 2 millions de personnes touchées par cette situation.

Certaines régions sont plus touchées que d’autres, notamment les régions PACA et parisiennes qui accueillent beaucoup d’entreprises.

Par conséquent, le logement, les transports et le coût du m² sont aujourd’hui les trois principaux critères de choix d’une entreprise pour s’installer. A cela s’ajoute l’emplacement en fonction des fournisseurs et des clients.

Quelles sont les solutions ?

Les entreprises commencent à prendre en compte ces problèmes et tentent de les résoudre. 25% d’entre elles choisissent de recourir aux services proposés par Action Logement, comme les prêts à l’acquisition ou à la construction, ou bien mettent en place des actions spécifiques comme des aides financières. Mais on se doute bien que les entreprises capables de mettre en place de tels dispositifs ne sont pas la majorité et concernent principalement les grandes entreprises qui peuvent à la fois dégager du temps et des moyens financiers pour répondre à ces difficultés. Il faudrait alors plutôt se tourner vers les pouvoirs publics et les collectivités locales, avec lesquels 25% des entreprises se disent prêtes à collaborer dans le cadre de plans locaux d’urbanisme.

Source : http://www.credoc.fr/pdf/Sou/Note_de_synthese_Avril_2012.pdf

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Les deux candidats veulent atteindre le même objectif : faire baisser le prix des loyers.

Cependant, chacun a sa méthode,  Nicolas Sarkozy propose de pouvoir attaquer en justice un propriétaire qui dépasse de 20% le prix du marché tandis que de son côté François Hollande veut interdire la location des biens plus chers que le prix moyen au sein du quartier.

Une mesure phare du candidat socialiste pour qui l’urgence concerne la location et les logements sociaux. François Hollande : « Nous créerons plus de logements, plus de logements sociaux. » Il propose que l’Etat mette ses terrains à disposition des collectivités locales et demande également que les communes aient l’obligation de construire 25% de logements sociaux contre 20% aujourd’hui.

Le Président sortant veut plutôt favoriser l’accession à la propriété. Nicolas Sarkozy : « Mon objectif est très clair, c’est que les français puissent acheter leurs logements moins chers en augmentant l’offre de logements ». Sa principale mesure sera d’augmenter de 30% le droit à bâtir. Il propose aussi, pour fluidifier le marché de diviser par 2% en 5 ans les droits de mutation lors des cessions de résidences principales.

En revanche, l’un comme l’autre refusent tout nouveau dispositif type Scellier sur l’investissement locatif malgré les demandes du secteur.

Découvrez le reportage sur les propositions des candidats en cliquant ici.

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On lit souvent que les ventes immobilières entre particuliers représentent environ une transaction sur deux.

Dans la mesure où il n’y a pas d’enregistrement comme pour les ventes, il est plus difficile d’avoir des statistiques fiables pour ce qui concerne les locations entre particuliers.

De nombreux propriétaires bailleurs préfèrent ne s’occuper de rien et confier la gérance de leurs biens immobiliers à un cabinet immobilier ou un office notarial. C’est la solution la plus confortable dans la mesure où le mandataire s’occupe de tout l’aspect contractuel, technique et financier. Toutefois, cette tranquillité a un coût: pour la gérance comptez en moyenne entre 6 et 9% du montant des loyers encaissés. A ces honoraires, il faut ajouter les frais facturés à chaque changement de locataire pour le rapprochement, la rédaction du bail et l’état des lieux.

panneaux "A LOUER" pour les particuliers

D’autres propriétaires, dans un soucis d’économie, préfèrent s’occuper eux-mêmes de la recherche du locataire, puis de la gestion de la location. Le développement d’internet leur a facilité la tâche, principalement pour la recherche du locataire. Les sites d’annonces immobilières qui permettent de passer une annonce de location sont très nombreux, certains payants, d’autres gratuits. Le propriétaire bailleur peut également trouver sur internet des panneaux « A LOUER » pour les particuliers. Le site Immopub qui propose ce service, offre avec toute commande de panneaux de location et un bail gratuit.

Une fois le locataire trouvé et le bail signé, le bailleur qui a trouvé lui-même son locataire, peut soit continuer à gérer directement sa location, soit en confier la gérance à un mandataire professionnel.

Pour bien vendre sa maison, la première étape est d’en estimer son prix. Notre outil d’estimation immobilière vous fournit une fourchette de prix fiable pour votre maison.

Voici les principales caractéristiques de cette maison:

Adresse du bien: rue Diderot 94300 Vincennes
Epoque de construction : 1992 à 2004
Orientation du séjour: ouest
Surface: 160 m²
Surface du terrain: 100 m2
Nombre de pièces: 6
Type de chauffage: individuel
Nombre de salles de bain: 3
Autres facilités: terrasse de 10 m2, cave de 5 m², garage pour 2 voitures

Le prix immobilier de cette belle maison bénéficiant d’une vaste surface a été estimé entre 946 000 € et 994 000 €.

Au 1er avril 2012, le prix immobilier à Vincennes pour une maison s’affiche en hausse de 0,06% pour atteindre 6 369€ le mètre carré. A contrario, le prix m2 d’un appartement à Vincennes est en baisse de 0,33% et s’affiche à 5 757€ le m².

La rue Diderot à Vincennes affiche une évolution du prix au m2 assez impressionnante depuis 5 ans. Ainsi, elle affiche une progression de plus de 37% sur 5 ans. Ramené sur la dernière année, la progression du prix immobilier de cette rue se limite à +13%.

Evolution prix immobilier rue Diderot à Vincennes

L’estimation gratuite de cette maison doit être complétée d’une estimation physique du bien afin d’en valider un prix de vente précis. Un négociateur immobilier de la Drimteam peut estimer le prix de votre maison sans aucun engagement. Il vous remettra un document vous présentant la méthode utilisée pour fixer le prix de votre maison, ainsi qu’une synthèse du marché. Intéressé ? Contactez nous sans attendre au 01 41 05 05 41.

Venez découvrir la Foire de Paris du 27 avril au 8 mai à Paris Porte de Versailles. Un salon incontournable à ne pas râter!

La Foire de Paris va vous faire voyager autour du monde, vous offrir une opportunité unique de dénicher des astuces et des idées pour faciliter le quotidien, et vous proposer un véritable moment de détente car on trouve de tout à la foire de Paris 2012, que ce soit des stands d’alimentation, des stands d’industriels, des stands de commerçants et entreprises du web, des stands d’importateurs de produits de chine ou de Thaïlande, des fabriquants de produits inédits et incroyables, et beaucoup d’autres produits encore.

Comme tous les ans, la Foire est répartie en 3 univers: la Maison et l’Environnement, le Bien-être et Loisirs ainsi que les Cultures du Monde. La Foire de Paris 2012 est basée sur le thème « y’a d’la joie« , elle mettra en scène : les beaux projets pour votre maison, les rencontres avec les artisans du monde entier, les innovations, les nouveautés et les produits ingénieux. C’est l’occasion d’y faire de belles découvertes, et même des économies et de saisir de belles affaires, pas étonnant donc que la Foire de Paris soit chaque année couronnée de succès !

• Horaires d’ouverture – De 10h à 19h sans interruption.
• Nuit de la Foire – Le vendredi 4 mai jusqu’ à 23h
• Tarifs : 12€.
• Tarif réduit : 7€.

Cependant, vous pouvez trouver des invitations gratuites pour cette foire des expositions de Paris en téléchargeant ou en imprimant des entrées gratuites sur de nombreux sites internet d’entreprises et de news.

Les moyens de transports en commun pour y accéder :
Métro: ligne 12 station Porte de Versailles, ligne 8 station Balard
Tramway : ligne T3 arrêt Porte de Versailles
Bus : ligne 80 arrêt Porte de Versailles

Retrouvez toutes les informations sur la Foire de Paris.

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Voici les caractéristiques de cet appartement:

Adresse du bien: 36 Rue Poulet 75018 Paris
Epoque de construction de l’immeuble: 1850 à 1913
Orientation du séjour: est
Surface: 48 m²
Nombre de pièces: 3
Ascenseur: non
Type de chauffage: individuel
Nombre de salles de bain: 1
Autres facilités: cave de 7 mètre carré

Le prix immobilier de ce bien immobilier de 3 pièces a été estimé entre 300 000 € et 314 000 €.

Au 1er mars 2012, le prix immobilier moyen au mètre carré rue Poulet dans le 18è arrondissement (quartier Goutte d’Or / Château Rouge) s’élève à 5 953€. Il est quasiment inchangé par rapport au mois de février 2012 (+0,03%). Avec une hausse de plus de 49% sur 5 ans et de 22,5% sur un an, la rue Poulet dans le 18ème arrondissement n’a pas échappée à la hausse des prix de l’immobilier à Paris.

Rue Dejean, boulevard Barbès, place du château Rouge ou encore rue Léon dans ce même arrondissement, on retrouve le même prix au mètre carré (5 953€).

En se tournant vers le 19ème arrondissement, sur l’avenue Corentin Cariou par exemple, on retrouve un prix m2 plus élevé de près de 4%. Sur cette avenue, il atteint 6 169€.

Vous aussi vous souhaitez estimer la valeur de votre bien. Sachez que Drimki peut également vous accompagner également dans l’estimation physique de votre bien. Nos agents sont à votre disposition, contactez nous au 01 41 05 05 41

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Caractéristiques du bien:

Adresse du bien: 20 Rue Rémy Dumoncel, 75014 Paris
Epoque de construction de l’immeuble: 1981 à 1991
Orientation du séjour: sud
Surface: 50 m²
Nombre de pièces: 2
Ascenceur: non
Type de chauffage: individuel
Nombre de salles de bain: 1
Autres facilités: aucune

Le prix immobilier de cet appartement a été estimé entre 439 000 € et 454 000 €.

L’évolution des prix au mètre carré au 20 rue Rémy Dumoncel est significative:
+20,3% depuis un an
+41,7% depuis 5 ans

Au 1er mars 2012, le prix moyen au mètre carré rue Rémy Dumoncel dans le quartier Montsouris Dareau s’établit à 7 641€.
Un peu plus loin dans le 14è arrondissement, quartier Jean Moulin/Porte d’Orléans, le prix au m2 est un peu plus faible au niveau de l’avenue Jean Moulin puisqu’il s’élève à 7 508 €.
S’il on cherche un prix au m² encore un peu plus bas dans le 14ème, on peut alors se tourner vers la rue Baillou dans le quartier Didot / Porte de Vanves avec ses 7 146 € le m².