Immobilier: estimation immobilière, prix immobilier m2 et actualité

Vous êtes propriétaire ? Vous comptez vendre votre bien en 2011 ?

A partir du 1^er janvier 2011, la performance énergétique d’un bien immobilier devra être connue.

Explications :

Le 12 juillet 2010, la loi portant engagement national pour l’environnement a été promulguée.

Sous le nom de « Grenelle 2 » le texte de loi liste les dispositions pratiques en vue de l’application concrète du Grenelle de l’environnement (Grenelle 1).

Certains domaines seront impactés :

• L’habitat et l’urbanisme : la performance énergétique des bâtiments  sera renforcée par la mise en place de dispositifs (création d’un label environnemental), des modifications quant au code de l’urbanisme en vue de l’adapter aux exigences d’un développement urbain durable seront opérées

• Les transports : les modes de transport durables seront privilégiés

• La biodiversité, la santé environnementale (et la gestion de déchets), l’énergie seront aussi impactées.

En ce sens tout bien en vente devra avoir fait l’objet d’un diagnostic de performance énergétique (DPE). Il est impératif que ce diagnostic soit effectué par un professionnel.

Ce diagnostic permettra d’identifier les consommations prévisionnelles d’énergie des logements et des bâtiments mis en vente.

Ainsi donc, tout comme les étiquettes présentes sur les appareils électroménagers indiquant la consommation d’énergie ; à partir du 1^er janvier 2011, toutes les annonces immobilières qu’elles soient de professionnels ou de particuliers  devront présenter la performance énergétique du bien.

Pour ce qui est des biens neufs, promoteurs et constructeurs se sont déjà mis au diapason.

En effet, certains logements neufs sont déjà des « bâtiments basse consommation » (BBC).

Cependant qu’en sera-t-il des biens anciens en vente ?

Il est fort possible que ces biens anciens voient leurs prix baissés. La performance énergétique étant prise en compte lors de l’estimation d’un bien par un professionnel, elle deviendra un critère crucial dans la fixation du prix du bien.

Seules solutions envisageables : entamer des travaux, des rénovations pour prévenir la perte de valeur éventuelle du bien.

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