Immobilier: estimation immobilière, prix immobilier m2 et actualité

Le marché de l’immobilier n’est pas en grande forme en ce début d’année 2009…

Dans un article paru il y a environ une semaine dans Liberation, “c’est le moment de négocier”!
Et c’est vrai, les prix ont déjà bien baissé, même en Ile-de-France et à Paris. Si vous êtes acheteurs, vous pouvez donc commencer à faire de bonnes affaires, et peut être trouver le bien idéal, au prix idéal.

Sur Capital.fr, le PDG de Kaufman & Broad estime que la crise va durer toute l’année 2009… Les prix du neuf vont baisser cette année:
“Les nouveaux logements neufs qui arriveront sur le marché entre fin 2009 et début 2010 seront commercialisés 10% moins chers qu’aujourd’hui.”

Afin de suivre encore mieux l’évolution des prix de l’immobilier, Drimki va dans quelques jours ouvrir une nouvelle section sur son site, dédiée à cette thématique. Ceci vous permettra de suivre à la loupe l’évolution des prix au m2 à Paris et sur la première couronne parisienne.

Il est donc temps de commencer à négocier les prix, et de réaliser de bonnes affaires sur le marché immobilier.
D’ailleurs c’est pour cela aussi que Drimki vous propose l’estimation gratuite d’un bien immobilier sous la forme d’une fourchette, afin de savoir dans quelles proportions vous pouvez négocier le prix.

Au cours d’une année, certains mois sont plus propices que d’autre pour vendre son bien immobilier. Il convient donc de “respecter” ces périodes afin d’en optimiser la vente en raccourcissant le délais entre la publication de l’annonce et la signature du compromis de vente. Plus vous mettez du temps à vendre votre bien, plus celui-ci se dévalorise.

L’année scolaire : un bon repère ! Les mois de Juin, Juillet, Août et Septembre sont très actifs dans l’immobilier. En effet, les parents profitent souvent des grandes vacances et donc la fin de l’année scolaire pour déménager… c’est toujours ennuyeux pour les jeunes enfants de partir en cours d’année scolaire. Les étudiants dynamisent aussi le marché aux mêmes périodes.

A l’inverse, évitez la fin d’année et plus généralement la période des fêtes.

Vous voulez gagner du temps dans la mise en vente de votre bien immobilier ? Pensez à déposer une Pré-Annonce chez Drimki, c’est gratuit et ne vous engage en rien à vendre. Vous présentez votre bien, et les personnes s’inscrivent pour être prévenu le jour ou vous décidez de vendre.

Cliquez ici !

Vous les voyez fleurir aux fenêtres… plus ou moins abîmés par le temps.
Ils ont tendance à rester de plus en plus longtemps ces derniers mois. De quoi je parle ? humm humm Des panneaux immobiliers bien sûr ! ( Oui, les agents immobiliers ont de l’humour )

Venez voir notre tout nouveau panneau ici

Le panneau sert à promouvoir la vente de votre bien, dans votre quartier. Vous touchez donc des acquéreurs potentiels qui travaillent (!) habitent (?)… aiment votre quartier…

C’est pourquoi, vous ne devez pas faire l’impasse sur ce mode de communication hyper local.

Vos voisins… Vos amis que dis-je …. ne sont pas forcément au courant de la mise en vente de votre bien immobilier, et ont peut être des amis qui cherchent à tout prix à habiter près de chez eux… pourquoi pas chez vous ?

Bien sûr, vous ne pouvez miser la vente de votre bien immobilier qu’à l’aide du seul panneau accroché à votre fenêtre. Celui-ci vient en complément d’une annonce sur un portail d’annonces immobilières, et pour boucler la boucle, dans la vitrine d’une agence immobilière à proximité de chez vous.

C’est ce que nous vous proposons chez Drimki : une communication adaptée à chacune des sources d’acquéreurs potentiels.
Lorsque vous nous confiez la vente de votre bien immobilier, nous venons chez vous installer un panneau “A Vendre”, nous discutons ensemble de l’annonce à mettre en place sur notre site d’annonces immobilières, et ensuite nous mandatons votre bien immobilier nos 2 agences partenaires et membre du cercle Drimki. Votre annonce touche ainsi le plus grand nombre d’acquéreurs potentiels.

Je vous expliquerai dans un futur billet comment nous sélectionnons nos partenaires immobiliers

En attendant, venez découvrir nos offres Drimki Transactions !

Des questions ?
Je vous propose de contacter Nadia ou Jessica au 01 76 78 34 80. Elles se feront un plaisir de répondre à l’ensemble de vos questions.

C’est avec un certain enthousiasme que l’équipe Drimki s’est vu livrer ses tous nouveaux panneaux immobilier ” A VENDRE “
Pour vous, fidèles lecteurs du blog, le voici en avant première mondiale :

Qu’en pensez vous ?
Vous le voulez à votre fenêtre ?

Venez découvrir nos différents mandats de vente Drimki Transactions !

Il y a des raisons qui expliquent le niveau élevé d’honoraires qui est appliqué en France par les agents immobiliers

Voilà le point de vue de Drimki : Le propriétaire manque de confiance envers les agents immobiliers et décide donc -s’il ne prend pas la décision de vendre en direct- de faire appel à plusieurs agents immobiliers. Le voilà donc parti en quête de bons agents immobiliers qu’il ne connait à priori pas… et on le comprend ! La dernière fois qu’il est intervenu sur le marché, c’était il y a de 7 à 10 ans. Qui plus est, le nombre d’agents immobiliers ayant doublé en 5 ans, il ne connaît pas les derniers entrants… Le propriétaire signe donc cinq mandats à des agents immobiliers, en espérant qu’il y en ait au moins un de professionnel parmi eux. Et voilà les cinq agents commercialisant l’appartement en question, posant les mêmes questions 5 fois de suite, mesurant des surfaces différentes, et négociant un prix différent. Chacun de ces agents va devoir faire un peu de publicité, s’investir dans le dossier administratif. Plus que tout autre chose, l’agent aura passé de 50 à 70% de son temps à prospecter le bien en question.

Le problème est que chacun de ces agents à une chance sur cinq de vendre. Et le niveau d’honoraires s’en ressent : les pourcentages appliqués vont jusqu’à 10%. Conclusion : les honoraires sont élevés car il faut payer pour les mauvais.

A quand la mise en valeur des meilleurs agents ? A quand la baisse du nombre de mandats signés pour un même bien afin que le professionnel s’implique ? A quand un marché plus professionnel ?

Thomas

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Tout le marché de l’immobilier à Paris le dit : il y a trop d’agents immobiliers dans et autour de la capitale : 9600 agents !… Et ce chiffre a doublé en 5 ans.

Comment est-il possible pour un vendeur de choisir un bon intermédiaire ? Difficile… S’ajoute à cela le fait qu’un propriétaire vend et achète approximativement tous les 5 ans lorsqu’il habite à Paris. Durant cette longue période, le contact commercial est souvent rompu avec l’agent.

Il serait intéressant de pouvoir trouver une sélection des meilleurs agents. Et bien vos biens dévoués ont commencé il y a trois mois à parcourir Paris avec un scooter entre les jambes ! Nous avons cherché à connaître ces agents immobiliers et à mieux comprendre le potentiel d’amélioration. Ce fut terrible ! Vous avez une ideé de ce que l’on peut trouver sur le marché en matière d’agent immobilier n’est-ce pas ? Et bien croyez nous, ce n’est rien au regard de ce que vous pouvez réellement constater en prenant un tel échantillon sur le terrain ! Nous avons ouvert la porte de 120 agences immobilières durant ces semaines. Et nous pouvons évaluer qu’à peu près 10% d’entre elles sont simplement accueillantes et peut-être professionnelles.

Voilà un axe à travailler avec l’ensemble de l’équipe : offrir un système professionnel et sécurisé pour réussir sa transaction immobilière.

Thomas