Immobilier: estimation immobilière, prix immobilier m2 et actualité

Paris reste une valeur sure sur le marché immobilier, dès lors que le bien immobilier n’est pas éloigné des transports, qu’il dispose d’un point d’eau, d’une kitchenette et que l’on peut y dormir.
Il y aura toujours des locataires pour s’installer quelques temps dans votre chambre de bonne ou votre studio. Cependant le rapport locatif n’est pas toujours optimisé, du fait que le prix d’acquisition reste souvent assez élevé. Surtout actuellement où le petits prix partent assez facilement.
C’est pourquoi, vous arriverez à faire, plus souvent de bonnes opérations en banlieue, pour dégager une marge supérieure ! Il est avéré que toutes les banlieues disposant de moyens de transport permettant de se rendre facilement et rapidement à Paris sont prisés par des jeunes couples qui ont besoin d’un espace de vie plus grand et qui n’ont pas envie de se mettre le couteau sous la gorge pour leur loyer.

Donc la banlieue est aussi un bon investissement dans la perspective de l’extension du grand Paris, pour citer quelques exemples, des villes comme Saint Denis, Clichy, Montreuil (proche porte de Paris), Montrouge (avec son métro), Issy les Moulineaux, voire Clamart, présentent des attraits suffisant pour investir en confiance. Au-delà des deuxièmes et troisièmes couronnes, nous rentrons plus dans une logique de primo accédant et d’investissement familiale.

Article très intéressant qui traite de l’immobilier en Chine sur le site de LaPresseAffaires.

Ils nous racontent l’histoire de Jenny Jin et de son mari, un jeune couple vivant à Shangai.
Un enfant va arriver dans leur vie en Février, et ils doivent absolument changer de logement pour l’accueillir.

Mais le marché immobilier chinois est maintenant fermé pour ce couple…
En effet, les prix au m2 ont augmentés de plus de 5% en un an !

Autre fait intéressant chez les jeunes chinois: leur perception de la propriété d’un bien immobilier.

“57% des personnes ayant répondu à un sondage de Iyaya.com, un site ciblant les jeunes parents, estiment aussi que «posséder une maison n’apporte pas forcément le bonheur, mais ne pas en avoir est synonyme de malheur».”

Article à lire en cliquant- ici.

Voici l’émission “Y’a de l’éco” sur le marché immobilier, présentée par Gilles Leclerc et Françoise Fressoz (diffusée le 17 juin 2009 à 18h45).

Depuis l’annonce de la crise du marché immobilier en juillet 2007, beaucoup de questions sont soulevées chez les économistes et les spécialistes du marché. A quand une reprise du marché? Les avis divergent, certains l’annoncent dès 2010, d’autres en 2011…

Quelle différence avec la crise des années 90 ?

La crise des années 90 était née à cause d’une forte spéculation sur le marché immobilier, mais aussi à cause d’un stock important de logements neufs non vendus chez les promoteurs.
La crise que nous connaissons aujourd’hui est d’abord économique, et touche donc le secteur immobilier. Elle est donc liée à la situation économique et non à la seule spéculation du marché immobilier.

Des pistes pour la reprise …

Selon J-F. Humbert, la baisse des crédits immobiliers de 1% entraîne une augmentation du pouvoir d’achat immobilier. C’est donc une piste à étudier pour sortir de cette crise et relancer l’achat de logements en France.

Aussi, la crise permet de voir apparaître de nouveaux besoins, auxquels il faut répondre:
- des logements plus petits et plus abordables (42 mètres carrés contre 50 mètres carrés avant),
- l’environnement et l’énergie est devenu important dans l’achat d’un appartement ou d’une maison, ce qui représente un coût important.

La confiance dans l’avenir est importante chez les jeunes et les futurs propriétaires. La conjoncture économique et l’emploi jouent un rôle important dans la reprise, en impactant directement la stabilité des revenus des ménages, et ainsi la confiance.
Si les ménages sont confiants en leur avenir, ils seront plus disposés à acquérir un bien immobilier.

Un risque à surveiller: la pénurie de logement !

Un  problème est soulevé pour l’après crise:
L’industrie immobilière a adapté sa production de logements à la crise, en limitant son stock au maximum, ce qui a permis de limiter la baisse des prix de l’immobilier.
Mais il faut faire attention, car la demande de logement annuelle devra être satisfaite après la crise! Les promoteurs devront la aussi anticiper, et reprendre la construction sur un rythme plus important quand il le faudra !

Je vous laisse découvrir la suite en vidéo:

• Les Invités de l’émission:
  Jean-François Humbert(président de la chambre interdépartementale des notaires de Paris)
  Guy Nafilyan(PDG de Kaufman & Broad) - Alain Béchade (spécialiste de l’immobilier)

Au cours d’une année, certains mois sont plus propices que d’autre pour vendre son bien immobilier. Il convient donc de “respecter” ces périodes afin d’en optimiser la vente en raccourcissant le délais entre la publication de l’annonce et la signature du compromis de vente. Plus vous mettez du temps à vendre votre bien, plus celui-ci se dévalorise.

L’année scolaire : un bon repère ! Les mois de Juin, Juillet, Août et Septembre sont très actifs dans l’immobilier. En effet, les parents profitent souvent des grandes vacances et donc la fin de l’année scolaire pour déménager… c’est toujours ennuyeux pour les jeunes enfants de partir en cours d’année scolaire. Les étudiants dynamisent aussi le marché aux mêmes périodes.

A l’inverse, évitez la fin d’année et plus généralement la période des fêtes.

Vous voulez gagner du temps dans la mise en vente de votre bien immobilier ? Pensez à déposer une Pré-Annonce chez Drimki, c’est gratuit et ne vous engage en rien à vendre. Vous présentez votre bien, et les personnes s’inscrivent pour être prévenu le jour ou vous décidez de vendre.

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Voici un aperçu de l’évolution des prix du marché immobilier au cours des 18 derniers mois:

1) Les ventes de biens immobiliers neufs en 2007:

Le premier trimestre de l’an dernier a été un trimestre mémorable avec 32 532 ventes de biens neufs. Contre toute attente et malgré les prévisions de groupements d’acteurs immobiliers de premier plan, le reste de l’année s’est déroulé radicalement différemment et les données communiquées en fin de période par les études notariales en témoignent:

- Tout au long de l’année, le nombre de biens neufs mis en vente sur le marché immobilier n’a fait qu’augmenter pour atteindre les valeurs d’il y a 20 ans ! (24 835 biens).
- Le délai moyen de vente d’un appartement est passé au dessus des 11 mois en raison du déséquilibre croissant entre l’offre et la demande.

2) Les ventes de logements anciens en 2007:

Selon l’indice Notaires - INSEE, les prix des logements anciens augmentent de moins en moins vite. L’augmentation a régressé de 14,8 % en 2005 à 5,6 % en Septembre 2007.

En Île-de-France, au cours du quatrième trimestre de 2007, les prix des logements anciens ont augmenté de 0,8 % (chiffres provisoires). Les prix des appartements progressent de 2,0 %, ceux des maisons reculent de 1,1 %. En un an, le prix des appartements en Île-de-France a augmenté de 8,2 % et celui des maisons de 5,2 %.

Cette moindre augmentation des prix entraîne naturellement une baisse de la demande, l’immobilier perdant de son effet “valeur refuge”. la FNAIM a observé le ralentissement de l’augmentation des prix dans toutes les composantes du marché. Durant les quatre derniers mois de l’année, les prix ont augmenté de 4% pour le marché de la revente (au lieu de 7,1% fin 2006) et de 1,6% pour le marché locatif privé (contre 3,6% fin 2006) .

Pour l’ensemble de l’année, la FNAIM a constaté une augmentation de 3,8% pour les biens existants, contre 7,1% en 2006 et 10,4% en 2005.

3) Qu’en est-il de l’évolution des prix de l’immobilier pour 2008 ?

La constante stabilité du marché repose sur des facteurs tels que la confiance des ménages dans la situation financière générale, le risque d’un accroissement de l’inflation, la possibilité d’une diminution du pouvoir d’achat et la possibilité du maintien de perturbations sur les marchés financiers. Il est possible que 2008 subira une suite de hausses et de baisses des prix.

A noter, le commerce extérieur souffrant de l’augmentation des niveaux du pétrôle, de l’or et de l’Euro, le rendement de l’immobilier dans ce contexte économique difficile reste des plus intéressants.

Avec Drimki, pour obtenir une vue détaillée de l’évolution des prix des appartements sur Paris, choisissez votre arrondissement sur notre page de recherche d’appartements à vendre à Paris.
Exemple avec l’évolution des prix des appartements dans le 16eme arrondissement.

Nous vous tiendrons informés de l’actualité de l’évolution des prix du marché immobilier régulièrement sur notre blog immobilier. Et pour votre estimation du prix de votre appartement, testez notre nouveau service d’estimation immobiliere gratuite ! Stay tuned !

Difficile de trouver des informations fiables sur les tendances du marché. Chambre des Notaires, Fédérations, tout le monde y va de son analyse mais finalement les résultats ne sont pas biens précis.

Drimki ne peux malheureusement pas encore émettre de données statistiques sur ce sujet. En revanche, la présence sur le terrain permet vraiment de sentir la tendance. L’information est fraîche à défaut d’être précise ! Il y a plusieurs types de situations liées à la zone concernée ainsi qu’au profil de l’agent immobilier. Car il s’agit bien de renifler le marché par le biais des professionnels de l’immobilier qui agissent au quotidien.

Donc voilà : les rendez-vous avec des agents immobiliers font ressortir que le marché est indécis. Les prix ne baissent pas encore franchement, mais acheteurs et vendeurs se regardent un peu en chiens de faïence. On peut donc tout à fait croire à un palier à venir à la baisse. Car il faudra bien que certaines ventes se fassent, quelque soit le prix. et là la baisse sera officielle. Certains arrondissements restent dans une situation dynamique, tel le 7ième. Bizarrement, Seloger.com vient d’annoncer qu’il constatait une baisse du prix du m2 dans le 8ième. Voilà une tendance qui laisse penser que même les arrondissements à forte demande étrangère sont touchés. Intéressant !… La question est de savoir maintenant si le retournement sera passagé et profond en pourcentage.

Thomas

Et bien les dernières tournées sur le terrain parisien nous ont convaincu de l’ambiance morose de certaines agences immobilières…

Celles qui trinquent le plus dans ce marché incertain de l’immobilier sont celles qui se trouvent dans les quartiers qui étaient les moins côtés avant la hausse des prix qui s’est réalisée depuis 98. C’est le cas du 19ième et du 20 ième arrondissement par exemple. Les agences y sont dépitées.

C’est toujours comme ça dans les marchés en phase latente ou lente de retournement : ce sont les biens les moins attractifs qui font la publicité de cette tendance négative. C’est ainsi que l’on voit fleurir ici ou là des panneaux de vente sur les appartements en rez de chaussée ou au premier étage…

Allez ! de notre côté nous avançons bien dans la découverte et la connaissance des agents immobiliers ! Et puis… nous sommes très confiants sur le modèle de Drimki, apte à évoluer de façon positive dans des environnements de marché haussiers ou baissiers… indiféremment.

Thomas