Voici un aperçu de l'évolution des prix du marché immobilier au cours des 18 derniers mois:
1) Les ventes de biens immobiliers neufs en 2007:
Le premier trimestre de l'an dernier a été un trimestre mémorable avec 32 532 ventes de biens neufs. Contre toute attente et malgré les prévisions de groupements d'acteurs immobiliers de premier plan, le reste de l'année s'est déroulé radicalement différemment et les données communiquées en fin de période par les études notariales en témoignent:
- Tout au long de l'année, le nombre de biens neufs mis en vente sur le
marché immobilier n'a fait qu'augmenter pour atteindre les valeurs d'il y a 20
ans ! (24 835 biens).
- Le délai moyen de vente d'un appartement est passé au dessus des 11 mois en
raison du déséquilibre croissant entre l'offre et la demande.
2) Les ventes de logements anciens en 2007:
Selon l'indice Notaires - INSEE, les prix des logements anciens augmentent de moins en moins vite. L'augmentation a régressé de 14,8 % en 2005 à 5,6 % en Septembre 2007.
En Île-de-France, au cours du quatrième trimestre de 2007, les prix des logements anciens ont augmenté de 0,8 % (chiffres provisoires). Les prix des appartements progressent de 2,0 %, ceux des maisons reculent de 1,1 %. En un an, le prix des appartements en Île-de-France a augmenté de 8,2 % et celui des maisons de 5,2 %.
Cette moindre augmentation des prix entraîne naturellement une baisse de la demande, l'immobilier perdant de son effet "valeur refuge". la FNAIM a observé le ralentissement de l’augmentation des prix dans toutes les composantes du marché. Durant les quatre derniers mois de l’année, les prix ont augmenté de 4% pour le marché de la revente (au lieu de 7,1% fin 2006) et de 1,6% pour le marché locatif privé (contre 3,6% fin 2006) .
Pour l’ensemble de l’année, la FNAIM a constaté une augmentation de 3,8% pour les biens existants, contre 7,1% en 2006 et 10,4% en 2005.
3) Qu'en est-il de l'évolution des prix de l'immobilier pour 2008 ?
La constante stabilité du marché repose sur des facteurs tels que la confiance des ménages dans la situation financière générale, le risque d’un accroissement de l’inflation, la possibilité d’une diminution du pouvoir d’achat et la possibilité du maintien de perturbations sur les marchés financiers. Il est possible que 2008 subira une suite de hausses et de baisses des prix.
A noter, le commerce extérieur souffrant de l'augmentation des niveaux du pétrôle, de l'or et de l'Euro, le rendement de l'immobilier dans ce contexte économique difficile reste des plus intéressants.
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