Immobilier: estimation immobilière, prix immobilier m2 et actualité

Situation du marché immobilier au second semestre 2009

En volume, la chute du nombre de ventes est de 24% entre Avril/Mai/Juin 2009 versus 2008.

Elle touche surtout les maisons individuelles, plus que les appartements à Paris et en Ile de France.

L’immobilier à Paris semble plus épargné qu’en Ile de France, avec une baisse du nombre de ventes inférieur à la Grande couronne.

Le prix des logements en Ile de France a baissé de 7 à 8%, entre 2008 et 2009.

Elle a été plus importante en petite couronne que dans Paris.

Perspective et tendance pour les derniers mois de l’année 2009

Sur le nombre de transactions immobilières, la baisse ne va pas se poursuivre, mais en 2009, nous resterons en dessous des niveaux des années 2006 et 2007.

Les prix immobilier à Paris et en Ile de France vont diminuer dans une fourchette comprise entre 8 et 12%, en fonction du type de bien ou de sa situation géographique.

Cette diminution des prix est donc la bienvenue pour les acheteurs, qui avec la baisse des taux d’intérêts, pourront accéder à la propriété plus facilement qu’avant ! Des avantages fiscaux sont aussi possibles, et cela favorise également l’achat d’un bien immobilier à Paris et même dans toute la France.

L’acquéreur à plus de temps aujourd’hui pour sa négociation, et trouve plus d’opportunités qu’avant sur le marché immobilier.

Voici la vidéo d’explication de la Chambre des Notaires de Paris :

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Voici l’émission “Y’a de l’éco” sur le marché immobilier, présentée par Gilles Leclerc et Françoise Fressoz (diffusée le 17 juin 2009 à 18h45).

Depuis l’annonce de la crise du marché immobilier en juillet 2007, beaucoup de questions sont soulevées chez les économistes et les spécialistes du marché. A quand une reprise du marché? Les avis divergent, certains l’annoncent dès 2010, d’autres en 2011…

Quelle différence avec la crise des années 90 ?

La crise des années 90 était née à cause d’une forte spéculation sur le marché immobilier, mais aussi à cause d’un stock important de logements neufs non vendus chez les promoteurs.
La crise que nous connaissons aujourd’hui est d’abord économique, et touche donc le secteur immobilier. Elle est donc liée à la situation économique et non à la seule spéculation du marché immobilier.

Des pistes pour la reprise …

Selon J-F. Humbert, la baisse des crédits immobiliers de 1% entraîne une augmentation du pouvoir d’achat immobilier. C’est donc une piste à étudier pour sortir de cette crise et relancer l’achat de logements en France.

Aussi, la crise permet de voir apparaître de nouveaux besoins, auxquels il faut répondre:
- des logements plus petits et plus abordables (42 mètres carrés contre 50 mètres carrés avant),
- l’environnement et l’énergie est devenu important dans l’achat d’un appartement ou d’une maison, ce qui représente un coût important.

La confiance dans l’avenir est importante chez les jeunes et les futurs propriétaires. La conjoncture économique et l’emploi jouent un rôle important dans la reprise, en impactant directement la stabilité des revenus des ménages, et ainsi la confiance.
Si les ménages sont confiants en leur avenir, ils seront plus disposés à acquérir un bien immobilier.

Un risque à surveiller: la pénurie de logement !

Un  problème est soulevé pour l’après crise:
L’industrie immobilière a adapté sa production de logements à la crise, en limitant son stock au maximum, ce qui a permis de limiter la baisse des prix de l’immobilier.
Mais il faut faire attention, car la demande de logement annuelle devra être satisfaite après la crise! Les promoteurs devront la aussi anticiper, et reprendre la construction sur un rythme plus important quand il le faudra !

Je vous laisse découvrir la suite en vidéo:

• Les Invités de l’émission:
  Jean-François Humbert(président de la chambre interdépartementale des notaires de Paris)
  Guy Nafilyan(PDG de Kaufman & Broad) - Alain Béchade (spécialiste de l’immobilier)

Voici une interview en vidéo de Maël Bernier, la porte parole du courtier en ligne empruntis.com, qui s’exprime sur la baisse du nombre de ventes de biens immobiliers d’environ 40% depuis la fin d’année 2008, par rapport à l’année précédente.

Pourtant, les conditions de crédit immobilier sont plus favorables (autour de 4,30%) qu’avant. Selon Mme Bernier, ceci est expliqué par une peur de la part des acheteurs, de s’endetter sur le long terme en période de crise.
Nous constatons également une augmentation de l’apport des acheteurs, une baisse des prix au global, et donc une légère diminution du montant financer.

Retrouvez sur Drimki.com un outil d’estimation de votre capacité d’achat immobilière, qui vous donnera avec précision le montant que vous pouvez emprunter pour acheter un appartement ou une maison à crédit.
Drimki vous aide également à trouver le meilleur taux de prêt immobilier, et vous permet ainsi d’acquérir le bien immobilier de vos rêves !

Drimki a lancé le mois dernier sa première version de la météo de l’immobilier.
L’objectif est de prévoir la tendance du marché basé sur l’offre et la demande. Les prix d’achat au m2 pour les 20 arrondissements de Paris sont présents sur cette carte de l’immobilier.

Cliquez sur la carte pour l'agrandir

Le “Tout Paris Intra-Muros”

Les mois se suivent et se ressemblent à l’exception de quelques arrondissements. La tendance pour Paris intra-muros reste vendeuse avec des prix qui baissent doucement.

Pour les 4ème, 5ème, 6ème et 17ème arrondissements parisiens la dynamique est stable. Pour les 16 autres arrondissements on observe une baisse des prix au m2 allant de 1% à 2.91%.

Pour Avril 2009, l’arrondissement le moins cher de Paris reste le 19ème avec 4967 euros du m2. Le 6ème passe devant le 7ème arrondissement en terme de prix le plus élevé au m2 avec 9750 euros.

Et maintenant les 22 communes parisiennes…
La moyenne pour les communes de Paris est estimée à 5492 euros. Si au mois de Mars seulement Neuilly-sur-Seine affiché un prix au m2 supérieur à la moyenne, en avril les communes de Levallois, Boulogne-Billancourt et Saint Mandé sont au dessus de cette moyenne.
Saint Denis offre toujours les prix les plus intéressants malgré une légère baisse de 2%.

Si vous voulez en savoir plus sur la tendance du marché de l’immobilier venez lire notre communiqué de presse.
Tous les prix de l’immobilier à Paris et Ile de France sur Drimki.

Drimki, le premier site de rencontres immobilières, lance un nouvel indicateur mensuel de la tendance du marché immobilier, sous forme d’une carte météo de l’immobilier.

Voir la carte des prix du marché de l’immobilier.

Les résultats issus du rapport croisé entre l’offre et la demande révèleront dorénavant chaque mois un état des lieux du marché tourné sur la prospective et la projection des acteurs qui font ce marché…

Le temps qu’il fait sur le marché de l’immobilier et les prévisions immobilières…
Avec sa carte météo de l’immobilier, Drimki évalue la situation réelle et instantanée des transactions (prix moyen pratiqués, constatés) ainsi que l’opinion des internautes vendeurs et acheteurs sur l’état actuel et futur du marché immobilier pour en prévoir la tendance.

Le marché affiche des informations multiples mais peu donnent de l’information sur l’avenir:
Que va-t-il se passer ? Qu’en est-il du marché de l’immobilier ? A qui profite-t-il ? Aux acheteurs ? Aux vendeurs ? Quels sont les freins ? Un grand quotidien économique considérait récemment que « il y a beaucoup de bluff dans les prévisions sur le marché immobilier”. C’est un avis partagé par les équipes chez Drimki. Nul organisme ne prétend réunir actuellement de façon dynamique les données des transactions du marché.

Drimki apporte crédibilité et dynamique aux mesures du marché de l’ancien:
La clé d’un bon indicateur immobilier, c’est la qualité des sources, la taille de l’échantillon observé et son suivi dans la durée.
Drimki fonde ses indicateurs sur trois sources d’informations vivantes et palpables :
- Les ventes réalisées au sein de son réseau de partenaires sur Paris,
- L’activité de milliers de visiteurs par mois sur son site Internet de rencontres immobilières en ligne qui confronte Offre et Demande,
- Un contact direct avec ses utilisateurs pour sonder leur perception et la tendance du marché.

Retrouvez tous les prix du marché immobilier sur Drimki.fr.
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Voir notre communiqué de presse.