Immobilier: estimation immobilière, prix immobilier m2 et actualité

Un propriétaire pense vendre son bien immobilier, mais à quel prix? A quel moment ?

Pour en juger drimki.fr propose gratuitement, de procéder à une estimation immobilière (l’une des plus précises sur internet) sur tout le territoire national, mais surtout le site suggère de tester l’attrait que suscite le bien auprès des acheteurs potentiels.

En mettant en place la solution très novatrice du Test Avant-Vente®, DRIMKI apporte un réel plus sur le marché de l’immobilier lors de la mise en vente d’une maison ou d’un appartement. En effet le propriétaire sans confier de mandat, profite du support de communication que représente DRIMKI pour diffuser une annonce, précisant de manière explicite que le bien n’est pas encore à la vente et ce, dans le but de permettre aux acquéreurs de s’inscrire comme étant intéressés et surtout afin qu’ils soient contactés en priorité en cas de mise en vente du bien.

Tous les propriétaires souhaitant profiter de cette solution gratuite, déposent leurs textes sur le site www.drimki.fr, en communiquant des photos et en rédigeant un descriptif de leur bien. Puis ils sont rappelés et suivis par les télé-conseillers de DRIMKI qui sont tous des professionnels de l’immobilier intégrés à la société, pour affiner la présentation du bien et pour vérifier chaque mois l’état du marché ainsi que la pertinence de la mise en action de la vente.

Une fois que le vendeur estime que cette période de test lui suffit pour évaluer l’intérêt de vendre, DRIMKI envoie sur place une ou deux agences immobilières partenaires agissant sur le secteur du bien pour affiner l’estimation technique et pour signer le mandat de vente.

Ainsi la solution du Test Avant-Vente offre une opportunité au propriétaire de prendre le temps d’évaluer le juste prix de son bien et de l’instant le plus propice pour la mise en vente.

Voici un aperçu de qu’est un Test Avant-Vente sur drimki.fr :

Vous êtes propriétaire ? Pour lancer votre test, cliquez sur le bouton ci-dessous :

Il est communément entendu çà et là, la réflexion suivante pour des biens peu engageants : « ce bien est trop loin de tout, ou en mauvais état, il est invendable… ! .
Que ce soit des particuliers ou des professionnels de l’immobilier eux-mêmes, nous pouvons nous étonner d’une telle affirmation. Un studio à vendre sur les docks de Lorient, qu’un commercial me décrivait comme impossible à commercialiser, car l’environnement était sale, l’état calamiteux en raison de l’occupation d’un squat auparavant, et pourtant il a été vendu à une personne qui avait connu un période néfaste et qui depuis deux ans était passé du statut de simple SDF, à celui de salarié d’une association, pouvant ainsi s’offrir, à ses yeux, ce palace.
La conclusion est qu’un bien immobilier est toujours vendable, qu’il y a toujours quelqu’un qui a moins bien ailleurs et qu’avec un bon prix au départ et un peu d’huile de coude, nous pouvons trouver quelqu’un qui sera satisfait d’avoir un toit. La seule vérité étant que le rapport qualité/prix doit être certain !

La réponse semble assez délicate, l’émergence du « Home Staging » laisse à penser qu’il faut re-décorer un bien immobilier mis à la vente. Des émissions sur M6 présentent les vertus d’une telle action, pour accroître ses chances de vendre et surtout de vendre à un prix élevé.

Je pense que cette opération concerne principalement des biens de haut de gamme, car pour un logement plus traditionnel ou populaire l’acquéreur n’est pas toujours enclin à payer plus cher un bien rénové, d’autant que souvent le style ne lui convient pas et qu’il procédera à des travaux pour créer son univers.
Il me semble qu’en la matière il vaut mieux se focaliser sur la propreté, la mise en valeur et le rangement pour séduire les candidats à l’acquisition, plutôt que sur toute une rénovation du bien.

Voici l’émission “Y’a de l’éco” sur le marché immobilier, présentée par Gilles Leclerc et Françoise Fressoz (diffusée le 17 juin 2009 à 18h45).

Depuis l’annonce de la crise du marché immobilier en juillet 2007, beaucoup de questions sont soulevées chez les économistes et les spécialistes du marché. A quand une reprise du marché? Les avis divergent, certains l’annoncent dès 2010, d’autres en 2011…

Quelle différence avec la crise des années 90 ?

La crise des années 90 était née à cause d’une forte spéculation sur le marché immobilier, mais aussi à cause d’un stock important de logements neufs non vendus chez les promoteurs.
La crise que nous connaissons aujourd’hui est d’abord économique, et touche donc le secteur immobilier. Elle est donc liée à la situation économique et non à la seule spéculation du marché immobilier.

Des pistes pour la reprise …

Selon J-F. Humbert, la baisse des crédits immobiliers de 1% entraîne une augmentation du pouvoir d’achat immobilier. C’est donc une piste à étudier pour sortir de cette crise et relancer l’achat de logements en France.

Aussi, la crise permet de voir apparaître de nouveaux besoins, auxquels il faut répondre:
- des logements plus petits et plus abordables (42 mètres carrés contre 50 mètres carrés avant),
- l’environnement et l’énergie est devenu important dans l’achat d’un appartement ou d’une maison, ce qui représente un coût important.

La confiance dans l’avenir est importante chez les jeunes et les futurs propriétaires. La conjoncture économique et l’emploi jouent un rôle important dans la reprise, en impactant directement la stabilité des revenus des ménages, et ainsi la confiance.
Si les ménages sont confiants en leur avenir, ils seront plus disposés à acquérir un bien immobilier.

Un risque à surveiller: la pénurie de logement !

Un  problème est soulevé pour l’après crise:
L’industrie immobilière a adapté sa production de logements à la crise, en limitant son stock au maximum, ce qui a permis de limiter la baisse des prix de l’immobilier.
Mais il faut faire attention, car la demande de logement annuelle devra être satisfaite après la crise! Les promoteurs devront la aussi anticiper, et reprendre la construction sur un rythme plus important quand il le faudra !

Je vous laisse découvrir la suite en vidéo:

• Les Invités de l’émission:
  Jean-François Humbert(président de la chambre interdépartementale des notaires de Paris)
  Guy Nafilyan(PDG de Kaufman & Broad) - Alain Béchade (spécialiste de l’immobilier)

Pour vendre son appartement à paris, plusieurs stratégies se présentent à vous en tant que vendeur.

Beaucoup de vendeurs optent pour une vente de particulier à particulier en publiant leur annonce sur des sites immobiliers.  La difficulté se trouve au niveau de la recherche d’acheteurs tout particulièrement en période de crise.

La deuxième solution: la publication d’annonces immobilières dans la presse. Cette technique permet de toucher des acheteurs supplémentaires mais ne permet une visibilité suffisante votre annonce. Il faut aussi savoir que les prix de publication sont souvent élevés.

La troisième solution est un compromis entre les deux précédentes, à savoir l’agence immobilière.Vendre son appartement à paris par ce biais est une valeur sûre. L‘agent immobilier met votre appartement en avant et vous assure un suivi complet tout au long de la vente de votre bien immobilier. Il a une bonne connaissance du marché et il est en mesure de vous conseiller et de vous guider. Drimki, le 1er site de rencontres immobilières propose des services identiques et plus encore !!!

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